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 大摩：失業率 明年房價大殺手 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:26:00 |
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大摩：失業率 明年房價大殺手
摩根士丹利證券昨（7）日指出，台灣房地產業正進入「等待賽局（Waiting Game）」階段，高升的失業率將是明年房市最大變數，而港商里昂證券也認為，現在仍非進場佈局時機點，近期因八大振興房市方案而大漲的營建族群，反倒成為獲利了結好時機！
在個股看法方面，摩根士丹利證券將華固（2548）與遠雄（5522）納入追蹤名單，均給予「表現與大盤相仿」的投資評等，目標價分別為30.6與15.7元；里昂證券則
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| 房價溜滑梯自住客進場好時機 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:26:00 |
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房價溜滑梯自住客進場好時機
不景氣，全台掀起失業潮，連帶影響民眾信心。根據房仲統計，有高達七成民眾表示，購屋預算已縮減，不過在房價已自高點下修近兩成的情況下，精華地區房價漸趨於合理，也讓近半數的自住型購屋者蠢蠢欲動，認為目前正是購屋的好時機。
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| 利息壓頂 空等更燒錢 建商被迫開工 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:25:00 |
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利息壓頂 空等更燒錢 建商被迫開工
突如其來的金融風暴，連帶影響房市景氣，然而，蕭條的大環境中，卻可見許多工地陸續動工。房地產業者指出，以目前來看，建商幾乎都是被迫動工，因建商與買方的合約中已約定，在規定的年限內必須完工交屋，否則建商須負違約之責。
此外，更多建商口袋缺現金，打算邊蓋邊銷售，一方面期待資金進帳，一方面消化餘屋壓力。
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| 政商加持路段 不怕房市寒流 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:25:00 |
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政商加持路段 不怕房市寒流
房市成交量在最近幾個月急速萎縮，但是，看房子的人數確有明顯增多趨勢，無殼一族、換屋族都在等低點進場，房仲業者建議，有買房需求、又怕自己買房子套在高點，不妨買一些「東方不敗」路段，不僅抗跌，房市回穩也能搭上增值列車。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，所謂東方不敗路段指的是，房市走跌的時候，相對抗跌，跌幅約只有10％至20％，一旦房市景氣恢復期，這些路段走揚的速度，比其他地區都快。
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| 價屋搶客 玄機大破解 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:25:00 |
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低價屋搶客 玄機大破解
房市景況暫走穩，近2個月來，房仲業店頭的來客量、帶看量增加，部分屋主為了搶客成交，大打平價牌，號稱開出的價格比同區行情還低，不過，業者提醒，背後暗藏玄機，購屋客一定要多看屋、多比較，不要看到房價好像偏低，就衝動下訂。
根據中信房屋的統計，近2個月來，看屋量增加2成，中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，屋主接受議價的空間，比前陣子更有彈性，提供自住型購屋人撿便宜的機會。
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| 土地融資額度 緊縮至6∼7成 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:22:00 |
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土地融資額度 緊縮至6∼7成
這波全球金融海嘯掃得房市一片悽風慘雨，最近銀行緊縮土地融資額度，已從7至8成紛紛緊縮到6至7成，下半年金融機構的土地融資案件也大幅萎縮50％。
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華表示，繼房屋市場下半年以來明顯價量萎縮後，土地市場最近也成為受災戶。
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| 鬧區店租跌兩成 還是等無人 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:22:00 |
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鬧區店租跌兩成 還是等無人
【王莫昀／台北報導】
消費者物價指數連續四個月回軟，不過，開店成本的下滑，並未讓店家好過一些。根據房仲業調查，第四季全台主要都會店面租金明顯下滑，特別又以都會外圍、非精華區店面跌幅特別明顯，高達二、三成左右。
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| 具有高度抗跌優勢 屋齡輕、管理優 賣相照樣好 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:22:00 |
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具有高度抗跌優勢 屋齡輕、管理優 賣相照樣好
房子要賣的好、價格抗跌，除了地點佳之外，屋齡、大樓物件、管理優良社區，一樣具有高度抗跌的優勢，鄰居素質高，房價更有撐。
中信房屋行銷副理江龍名說，買房子固然地點是優先的考量，但好地點多半要上千萬，對於自備款不是很夠的買主來說，實在是一個蠻大的負擔。
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| 11月報紙廣告量 5年來最低點 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:22:00 |
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11月報紙廣告量 5年來最低點
房市吹寒風，11月份的北台灣預售屋推案量，跌破200億元，目前僅剩198億元，相較於2個月前、928檔期的1,165億元推案量，整體萎縮8成以上，僅198億元的稀疏案量，以及業者因緊縮廣告預算，使得報紙廣告量僅1.9萬批，雙雙創下5年來單月最低。
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| 新莊副都心計劃周邊 店面挑戰每坪100萬 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/12 上午 11:21:00 |
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新莊副都心計劃周邊 店面挑戰每坪100萬
台北縣新莊副都心計劃雖然土地尚未發放，但周邊住宅與店面價格已蠢蠢欲動，其中，緊鄰副都心的中原路，現階段雖然只有單側有店面，晚上人潮也不密集，卻是當地業者眼中發展潛力最佳的地段；中平路則因「歐洲村」帶來大量的人潮，與中原路未來都有機會挑戰店面每坪100萬元的關卡。
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