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Blog名稱:東森房屋台中南區愛買店
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設立時間:2007年9月18日





[作火來學習]優先購買權 應用學問大
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/10/3 下午 08:31:00
【經濟日報╱林敏弘(記者徐谷楨採訪整理)】 2007.09.19 04:15 am   因為附近的大馬路拓寬,甲先生的老家被拆了,政府沒有給徵收補償金。那塊地還沒有分割,也還沒有重劃,所以,即使是住宅區,也不得蓋房子。後來,他在大馬路邊搭蓋臨時的房子自住。他的房子就蓋在我們兩人的共有地上。

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[作火來學習]何謂不動產證券化
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/10/3 下午 08:29:00
按「不動產證券化條例」第四條定義:「所謂不動產,係指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟價值之土地定著物;所謂證券化,指受託機構依本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託,向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券,以獲取資金之行為」,因此,具經濟價值之土地及其定著物,透過信託關係向特地或不特定人募集資金,並交付受益證券者,其過程應可稱之為「不動產證券化」。

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[作火來學習]不需繳贈與稅 農地有5年條款
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/10/3 下午 08:26:00
【聯合晚報╱記者古亞薇/台北報導】 2007.09.25 02:44 pm   許多民眾常藉由各種方式逃避贈與稅,不過國稅局表示,想藉由虛偽買賣來逃稅,非常容易被查到,因為轉移財產所有權都需要登記,國稅單位要查核相當容易。 國稅局建議民眾,如果想要合法節稅,最好善用每人每年111萬元的贈與免稅額度,此外父母在子女結婚時,也各有100萬元贈與免稅額度;如果贈與並非現金,是不動產或土地等資產,則可採用分年贈與方式,每年贈與金額在免稅額度內資產,達到合法節稅效果。

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[作火來學習]何謂不動產證券化
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/9/26 下午 11:31:00
按「不動產證券化條例」第四條定義:「所謂不動產,係指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟價值之土地定著物;所謂證券化,指受託機構依本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託,向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券,以獲取資金之行為」,因此,具經濟價值之土地及其定著物,透過信託關係向特地或不特定人募集資金,並交付受益證券者,其過程應可稱之為「不動產證券化」。

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[作火來學習]何謂綠建築
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/9/19 下午 04:17:00

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[作火來學習]有好信用 與銀行較好議價
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/9/19 下午 04:02:00
【經濟日報╱陳宥臻)】     晉升有巢氏,多數人都必須向銀行申貸資金,雖然房貸利率是所有個人貸款中最低者,與銀行「議價」的功夫仍不可或缺。值得注意的是,若是不使用信用卡的民眾,信用分數可能呈現空白,反而無法獲得與銀行協議利率的籌碼。 民眾向銀行申請房貸時不妨算算自己的信用評價有多少,以利與銀行協議貸款利率與成數時有基本概念。 一般來說,個人的信用分數多是由信用卡的消費習慣累積。不過許多消費者對信用卡的印象不良,容易聯想到過度消費的層面,所以盡量不使用信用卡。

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[作火來學習]抗震 別迷信鋼骨結構
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/9/19 下午 03:56:00
若焊接材料抗性不佳 恐因地震拉力而裂開 記者鄭育容/台北報導 最近建商推案主打「換新屋,換新安全規格」,但專家提醒,民眾購買防震住宅前,有些觀念需先釐清。 一、鋼骨結構不是抗震萬靈丹。鋼骨結構在樑柱焊接上,必須使用較高級技術,品質較難控制,有時焊接材料抗性不佳,反而會因地震強大拉力而裂開,美國早就禁用台灣常使用的人工鋼接法。 二、鋼筋混凝土結構一樣強。就連建商自己都說,施工品質攸關結構是否如理想安全的關鍵,只要用料實在,監工確實,蓋出來的房子不會比鋼骨住宅差,鋼筋混凝土結構還相對較鋼骨耐高溫。

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[作火來學習]熱翻天! 節能消暑成了建築裝潢新趨勢
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/9/19 下午 03:48:00
更新日期: 2007/07/27 00:37 記者:記者鄭光乾/台北報導 受到暖化效應影響,全球氣溫已逼近百萬年來最高溫,根據氣象局預估今年7到9月逾35℃的高溫天數可能逼近30年平均值的18.3天,甚至可能達30天。如何做到避暑、消暑,把房子變清涼,成了台灣民眾熱切關心的話題,更是建築裝潢的未來趨勢。

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[作火來學習]防震 結構設計良好 鋼筋鋼骨都行
東森房屋南區愛買店 發表於 2007/9/19 下午 03:43:00
安居 挑屋重視建築安全 文/劉明芳 台灣位於菲律賓板塊與歐亞板塊的交接觸,屬於太平洋地震帶的一部份,建築安全已是民眾挑房子的重要選項。台灣大學土木工程系教授田堯彰說:「若能適當使用各種建築材料,設計良好的房屋結構,無論鋼筋水泥或鋼骨,並且依法設計及施工,都可達到防震的目的。」 六年前的921大地震,芮氏規模7.3,破壞力大,造成許多傷亡,並有龐大的財產損失;今年3月初,宜蘭發生芮氏規模5.9的地震,再度喚起台灣人對地震的恐懼與無奈感,建築安全更成為民眾關注的焦點。

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[作火來學習]何謂『定型化契約條款』
東森房屋南區愛買店 發表於 2000/2/7 下午 08:22:00
按消費者保護法第二條第一項第七款規定,「定型化契約條款」乃指企業經營者為與不特定多數消費者訂定同類契約之用,所提出預先擬定之契約條款。査不動產經紀業者與消費者所簽訂之不動產專任委託銷售契約書,其中服務費、違約責任之約定等,均屬業者預先制定,是其性質為定型化契約條款無疑。 出處:住商不動產

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