房市行情熱騰騰，市場上房地產買賣熱絡，這1年來，大批換屋族進場，成為購屋市場的主流，房地產界人士說，遠換近、小換大、舊換新、南換北，房市大風吹，對於換屋族來說，交通、機能、重大建設，是重要的考量，不妨掌握市況，找一間優質物件，開心換屋。

　太平洋房屋副總經理李珠華表示，人的一生之中，大約有3至4次的換屋需求，最重要關鍵是，換屋後是否擁有更好的居住品質。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，換屋族常因為對於房子本身或戶外環境的需求改變，例如：空巢期或退休、小孩就學或居住品質升級，必須從原本的房子、換到另外一間房子，也是另一種晉級的選擇與需求。

　江龍名建議，要掌握「一通（交通）、二能（機能）、三大（重大建設）」的要訣。

　1.「通」：交通。

　太平洋房屋也認為，隨著都市發展及交通建設的鋪陳，地段的條件也會產生變化，換屋時，可留意這些與房地產相關的重大發展，多詢問居住各地的親友，彼此換屋條件需求相近的對象，更是絕佳的資訊來源。

　2.「能」：機能。

　房地產人士指出，新婚夫妻換屋，可選擇距離就業地點較近的地方，節省通勤時間；因為家庭成員增加、孩子就學等因素的購屋族，選擇明星學區的物件，相對合適。

　已屆空巢期的銀髮族，建議選擇住處附近應有廣大綠地的區域，有寬敞的活動空間。

　3.「大」：重大建設。

　區域人口不斷遷入，代表就業機會增加，房價較抗跌，像內湖區因內科廠辦持續擴建，又有捷運通車效應，可做為換屋區域優先考量之一，此外，台灣房屋建議，換屋族要保有「經濟屋」的概念，也就是說，如果預算不夠，選擇二線城市的精華區也不賴。

　像中永和交界處，鄰近捷運站，周邊又有完善而整齊的住宅規畫，4號公園內又有新穎的中央圖書館，一點都不輸給台北市的大安森林公園。

　財務規畫部分，李珠華說，首先所要面對的問題就是，先買後賣、或者是先賣後買。

　先賣後買的優點是，籌措新屋自備款較無負擔，只要謹記售屋資金切勿挪做他用，就能確保自備款來源充足，缺點是賣出的時機較急，原屋售價也許較低，賣出後，短期內未能順利購屋，可能面臨租屋及二次搬家問題。

　江龍名建議，手中資金較充裕者，可採取先買後賣的模式，等房子有好價格再賣，才不會有急著售屋的壓力。