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Blog名稱:台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰
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設立時間:2008年5月21日 |
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 [房屋新聞]明年起 200萬優惠房貸一生兩次 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:57:00 |
行政院規劃，明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次兩百萬元房貸，前兩年零利率。
內政部長廖了以昨天向行政院長劉兆玄簡報施政重點，其中最受注目的，就是配合馬英九總統社福政見，推出上述優惠房貸。
內政部營建署初步規畫，優惠房貨的適用對象為廿歲至卅九歲的年輕人。已婚者若是首次購屋，可享最高兩百萬元貸款，頭兩年零利率；若名下已有房屋，因準備生育子女而換屋，也可享受相同優惠。
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| [房屋新聞]負利率時代 掌握7大投資工具 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:56:00 |
有錢要理財，沒錢更要理財。負利率時代，錢愈變愈薄，投資專家建議，可投資抗通膨的原物料基金，而盡量避免投資現金、定存或貨幣走貶國家的公債，並且調整債券在資產配置的比例。 匯豐全球關鍵資源基金經理人高仰遠表示，要抵抗通膨，民眾至少有七大投資工具可以運用，包括：黃金、房地產、商品期貨、關鍵資源基金，或是以原物料出口為主的新興市場基金，至於保守投資人可以留意抗通膨債券以及原物料出口國的債券基金，間接透過貨幣升值來打敗通膨。
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| [房屋新聞]遠離台北 1年多存10萬 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:56:00 |
依據最新調查，今年大學畢業生平均起薪28800元左右，銀行主管說，北中南生活開支大不同，遠離台北市，前往中南部工作，物價相對低、花費相對少，平均1年可以多存10萬元。
台北居大不易，台北富邦銀協理蔡孟娟說，不論食衣住行、娛樂開銷，台北市的價格都比其它縣市還高。
不少職場新鮮人表示，1個月不到30000元的薪水，如果不是和爸媽住在一起，省下租屋費用以及部分餐費，自己在外租屋居住、三餐在外解決，在台北市生活，根本無法存錢。
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| [房屋新聞]鄰近捷運站 買屋首選考量 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:55:00 |
周邊擁有「軌道功能」的住宅，將成為房地產的基本配備。根據統計，高達8成以上的購屋人，選擇捷運站附近居住，以北、高二大都會區而言，「逐捷運而居」已成為民眾購屋的首要考量。可見只要有便利的交通，生活萬事通，是未來房屋增值的最佳保證。
從信義房屋的調查統計可發現，有82.8％的購屋族群會選擇捷運站附近的住宅，而目前大台北捷運網規劃中，共有13個雙捷運交會站，若加入機場捷運線及環狀線，將有多達22個雙捷運交會站，所形成的交通網，將成大台北地區新金磚。
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| [房屋新聞]投資小宅 3項必備絕招 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:54:00 |
北市小宅漲幅可觀，據信義房屋統計，這6年來，大台北地區小宅產品平均上漲3成5，依地區不同，北市部分地段的小宅房產價格更大漲6、7成，增值力道強勁。
住商不動產人員指出，20坪左右、2房格局的小宅，空間運用靈活、貸款相對比較容易，最受購屋民眾歡迎。
信義房屋的統計資料可看出，大台北地區中，2房格局的住宅大樓，深具保值效益，永慶房仲集團也指出，大台北地區自2001年以來，小住宅成交單價一直漲升，即使SARS期間，價格依然有撐。
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| [房屋新聞]房市正熱 當換屋族趁現在 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:54:00 |
房市行情熱騰騰，市場上房地產買賣熱絡，這1年來，大批換屋族進場，成為購屋市場的主流，房地產界人士說，遠換近、小換大、舊換新、南換北，房市大風吹，對於換屋族來說，交通、機能、重大建設，是重要的考量，不妨掌握市況，找一間優質物件，開心換屋。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，人的一生之中，大約有3至4次的換屋需求，最重要關鍵是，換屋後是否擁有更好的居住品質。
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| [房屋新聞]小套房貸款解套3招 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:53:00 |
套房商品總價低、收益性高，很受到單身上班族、頂客族的歡迎，近幾年來，銀行緊縮房貸，小套房貸款承作保守，但對套房有需求的消費者，房仲業者提出3招解套：1.兩戶打一戶；2.買商圈、捷運站、學區內；3.找具有管理品質的套房大樓。
住商不動產表示，銀行發現買套房的消費者，大多財務狀況不是太寬裕，且一旦套房被查封後，就不好脫手，與其如此，銀行不如少做套房貸款商品，避免給自己惹麻煩。
不過，對真正有需求的消費者，想買套房申請銀行貸款，還是有招可以解套，讓銀行貸款給你。
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| [房屋新聞]檢驗二手屋 梅雨季是好時機 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:52:00 |
根據內政部地政司的統計報告，2007年購屋糾紛中，以高達218件的漏水屋居首位，趁梅雨季看屋，反而是看屋的絕佳時機。
時序進入五、六月的梅雨季節，為了避免日後發生屋外下大雨、屋內下小雨的窘境，民眾要保障購屋權益，親自現場看屋是首要步驟。
有巢氏房屋管理部副理兼發言人施亮州說，滲漏水屋影響生活品質甚鉅，梅雨季勤看屋，可判斷屋況優劣，也可檢視內部管線，防範買到瑕疵物件。
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| [房屋新聞]婆媽購屋 逾半首選公園周邊 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:50:00 |
近年來女性在家庭購屋決策的主導權大幅成長，鄉林不動產研究室特別根據大台北地區已婚女性購屋意向進行調查，發現，52%的媽媽們為了給予孩子足夠的活動空間，購屋時優先考慮公園綠地周邊，另有14%希望住在明星學區附近，方便小孩就學。
當然，婆婆媽媽在看房子時，煮飯、洗衣的工作空間也是她們選擇的重要考量！在產品規畫上，有33%的受訪者，最重視「廚房、工作陽台、浴室規畫」，是否符合女性居住需求機能與空間運用。
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| [房屋新聞]預售屋換約 當心利潤少了 |
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台中安心成家房屋網-0939-029786 黃瑞騰 發表於 2008/5/29 上午 11:49:00 |
預售屋行情正夯，很多人在這波房市大多頭中，也訂下一組預售屋。根據住展雜誌的統計，從今年第一季整體房市的價與量來分析，台北市的預售屋站上每坪62.3萬元新高，反應出「價量齊揚」的多頭走勢。
許多投資客、菜籃族都喜歡買預售屋投資，因為預售屋的訂金、簽約款、開工款，以及各期工程款，大概只需付房子總價款的二成左右。但在建商尚未蓋好前，正逢房地產大漲，購屋者中途換約轉售，利潤非常吸引人，不過，換約仍需要考量成本。
北區房屋台中七期市政店長陳冠帆說，換約費用依建商開的基準，有的會以原合約價乘上0.1％至0.3％計算，有的以一個整數來約定，大概是5至10萬元不等。
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