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 邱麗華 郭孟和房屋資訊網 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2000/1/14 下午 05:17:00 |
邱麗華 郭孟和房屋資訊網
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萬華房價漲勢 北市之冠
儘管全球金融危機把房市打入冷宮，但房價抗跌性相對表現亮眼，近三年來，北市預售屋房價平均上漲18.6％。其中，過去外界比較不看好的萬華區，竟然躍居為各行政區中房價漲幅最高的一區，三年來房價大漲近46％，也吸引鄉林建設、潤泰創新等列為明年耕耘都市更新的戰區。
住展雜誌昨（24）日公佈台北市12個行政區近三年預售屋房價調查。結果顯示，2008年底台北市每坪預售屋平均約59.9萬元，因全球金融風暴衝擊，使得房價表現呈「開高走低」，下半年就跌掉16.7個百分點，使得全年表現反而比2007年的每坪62.3萬元下跌3.8％。不過，與2006年每坪50.5萬元相較，三年來預售屋房價上漲約18.6％，持有房地產的人還呈正報酬。
值得注意的是，萬華區房價表現是鹹魚大翻生，不但比2007年再上漲，同時更奪得近三年來各區漲幅的榜首，達45.9％；萬華區房價也以每坪平均48.9萬元，一舉超越大同、文山、北投，顯然在重大工程、都市更新政策下，萬華可望「出運」。
住展雜誌研發長倪子仁表示，萬華區拿下三年來各區漲幅第一名，與近年由大型都更案帶動房價大幅上漲有關。
鄉林建設董事長賴正鎰也表示，萬華潛藏的「好野人」很多，累積的換屋需求很可觀，但幾十年下來，幾乎從未有建商蓋過新房子，而且捷運通車、西門商圈改頭換面、又和台北縣板橋縣府生活圈一氣呵成，因此鄉林以鴨子划水之姿，積極耕耘都更。
至於台北市房價最貴的首善之區還是大安區，平均房價已達82.8％，也是全台灣唯一站上8字頭的行政區。
展望2009年台北市預售屋房價走勢，到底還會下修多少。倪子仁表示，房價跌幅的滿足點為從今年第二季高點的70.8萬元回跌二成，大膽的推論，2009年頂多再跌個3到5個百分點，就會止跌反彈。
不過，ERA易而安不動產顧問張欣民認為，要看全球景氣、台灣失業潮效應，預估2010年才可望出現止跌回升的契機。
資料來源:奇摩房地產
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