財部：打房有效果
 更新日期:2011/08/11 05:30 記者王信人／台北報導
工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部昨天發布，「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅、特銷稅）在7月課徵2.4億元，其中來自2年內移轉房地產，只有自動申報0.66億元，財政部表示，這都是賣主主動申報，國稅局尚未查稅；此外，買入300萬以上汽車等高價物品加徵奢侈稅1.74億元。

財政部為了打擊短期投機房地產，祭出2大工具：一、加徵奢侈稅；二、查緝短期高房價及預售屋的交易。

財政部當初估計奢侈稅1年可望有120億元的稅收。但6月起課徵奢侈稅100萬元，6~7月合計為2.4億元，與當初的預期落差非常大。不過，財政部後來也改口說，如果打房有效果，稅收就會很小，打房沒有效果，稅收才會大。

7月國稅局查獲預售屋交易45件，補稅0.29億元；又查到高價成屋交易28件，補稅3.14億元。

財政部統計，累計從去年11月至今年7月31日止，國稅局共查獲預售屋269件，補稅5.21億元；查到成屋交易265件，補綜所稅8.23億元。總計9個月來，預售屋及成屋交易共查獲534件，補稅13.44億。

依所得稅法規定，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及費用，餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得額中課稅。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110811/4/2wnzr.html

杜絕炒作合宜住宅 專家：強制回賣政府
 更新日期:2011/08/10 10:26
對營建署為了防止炒作，而增訂的合宜住宅轉售門檻，房市專家指出，這根本只能剔除掉一些「怕麻煩」的人，那些真正「意有所圖」的投資客只要願意承擔時間的風險，事先進行「預買預賣」，新規定也並非「無路可走」。因此營建署要想完全杜絕炒房，不是落實查核，就是強制要賣出時，必須回賣政府。

（何庭歡報導）

景文科技大學財政稅務系副教授章定（火宣）指出，雖然合宜住宅的轉售年限從5年拉長為10年，但投資客還是可以利用「給付權利金」的方式，遊說已經購買到合宜住宅的民眾，預先簽訂合約，只是移轉的有效期限放在10年後，像這類型的預簽合約即使沒有拿到法院公證，依然有它的效用。

章定（火宣）說：『他現在可以利用一些「預簽合約」的方式，或預付權利金的方式，他事實上等於是提早，只是法律形式上並沒有買賣的發生，但是事實上買賣已經成立了。然後呢，他手上的這個合約，他甚至自己也可以拿來轉售，比如說，簽了10年後，預買這個房子，10年後移轉，他手上的合約還可以再轉手啊！』

章定（火宣）強調，雖然使用「人頭戶」購買將會受到處罰，但政府目前並沒有足夠人力進行查核，只能靠民眾舉報，可想而知杜絕投機行為的效率並不高。而政大地政系教授張金鶚也表示，延長限制移轉的時間，可能會對投資客造成不便，但無法完全抑制炒房，只有規定合宜住宅屋主出售時必須強制回賣給政府，才能完全阻絕利用「人頭戶」的投機炒房行為。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110810/1/2wm4l.html