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[房地產新聞]奢侈稅上路 雙北房市膠著
◆,台灣,觀光,旅遊,美食,景點,小吃 發表於 2011/7/24 下午 02:18:00

奢侈稅上路 雙北房市膠著
中央社 – 16小時前(中央社記者馮昭台北23日電)業界和官方報告顯示,奢侈稅首月房市,台北市買賣量持平、新北市量縮;對於住宅價格漲跌,業界看法分歧,可看出在多空交織下,買賣雙方預期不同,雙北房市仍膠著。

在房仲業者公布各自調查的奢侈稅首月(6月)房市報告後,官方版的台北市和新北市6月買賣移轉棟數顯示,台北市6月買賣移轉4552件,比5月略增8件,微幅成長0.18%;新北市6月買賣移轉8063件,比5月減944件,負成長10.48%。

對於在奢侈稅上路首月,台北市房屋買氣還能穩住陣腳,中信房屋市場研究中心副理張心妮認為,可能是受到作業時間差的影響,6月買賣移轉棟數反應的還是趕在5月底奢侈稅上路前的交易量。

在住宅價格方面,業者對台北市的分析則顯得分歧。永慶房仲的統計顯示,台北市6月住宅均價新台幣52.1萬元,比5月的51.5萬元高;有巢氏房屋的統計則指出,台北市6月住宅平均成交價比5月跌10.1%。

對於奢侈稅滿月以後的雙北房市,業界看法也有差異。張心妮指出,買賣雙方對房價認知差異加劇,中信房屋宅指數的調查,民眾在台北市近期購屋意願下滑5個百分點;新北市下半年各行政區的表現差異大,在相對低價的中價位行政區可能會較突出。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋則指出,根據永慶房屋的大台北房市景氣燈號,今年第1季奢侈稅發布後,燈號呈現趨向看跌的黃藍燈;但第2季奢侈稅施行後,政策效應逐漸轉淡,加上6月28日開放陸客自由行,民眾對未來經濟看好,燈號回到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,6月以後奢侈稅效應遞減,雖然市場買氣和價格仍膠著不明,但台北市前景看好,價格「回不去」幾乎是市場的共識;加上海外資金回流,追逐高收益型產品,房市可能逐漸走向M型化。

雖然有學者認為房價回到金融海嘯前起漲點較合理,但消費者抱怨奢侈稅效果不如預期,則顯示房價「跌不回去」是業界和消費者對當前房市的共同感受。

除非發生重大經濟變化,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對於有自住需求民眾的建議是,台北市萬華區等非市中心社區仍有較低價位、室內使用坪數較實在的中古屋,可以在捷運沿線找房子。1000723
http://beta.tw.news.yahoo.com/奢侈稅上路-雙北房市膠著-132213652.html


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