吳金昆：可自住 好出租 易脫手

文章來源: 2008年09月20日 蘋果日報

吳金昆認為，現在投資房產應要兼具「可自住」、「好出租」和「易脫手」，才能有最高效益。林鼎皓攝 投資達人小檔案 年齡：43歲，1965年生 現職：21世紀不動產新莊中平加盟店經理 學歷：高職畢業 投資心法：找尋同時兼具「可自住、好出租、易脫手」的標的投資 最成功的投資經驗：10幾年前以350萬元買中原路旁公寓自住，隨新莊副都心重劃逐步開發，市價已增值到550萬元 資料來源：吳金昆

 

郭及天╱台北報導】房市買氣冷清，房產投資獲利空間被壓縮不少。

21世紀不動產新莊中平店經理吳金昆認為，現在景氣未明，投資房地

產要找尋兼具「可自住」、「好出租」、「易脫手」的標的，出租收

益如足夠付貸款利息，即使補貼一點，投資有潛力的重劃區旁房屋，

獲利5%以上並不難。

 瞄準標的 

吳金昆曾介紹某位鴻海高階主管買屋，這位科技新貴因手頭有閒錢，

想投資房地產，走遍三峽、林口及內湖等地，最後卻以750萬元買下新

莊「歐洲村」社區。

「出租撐過不景氣」

由於空屋率不高，才半個月就找到租客，每月租金約2.3萬元，雖然相

較房貸每個月本利攤還約2.8萬元，還要補貼5000元，不過他相當看好

明年開始開發的新莊副都心周邊潛力。

吳金昆表示，佔地4公頃的「歐洲村」多為屋齡4年內的新大樓，建商

交屋多附裝潢，管理較完善，目前行情約每坪20~22萬元，因有開發面

積逾百公頃的新莊副都心重劃區支撐，仍是台北縣房價較抗跌的地

段。

例如520新總統就職後全台股災、房市急凍，台北市及板橋不少地段房

價每坪跌每坪4~5萬元，但上新莊房價每坪僅滑落1~2萬元，「近幾年

副都心周邊房價雖然漲得慢，但也相對更抗跌。」

「靠出租來撐過不景氣」，是吳金昆認為目前投資房地產最佳方式，

2~3年前投資客買下「歐洲村」行情約每坪16~17萬元、平面車位每個

60萬元；買下後就馬上出租，持有2年再轉售，除了租金收入外，房價

至少賺3成，車位獲利更在5成以上。現在雖然房價難以大漲，但靠收

租來換取長期增值仍有機會。

 新莊副都心旁潛力佳

吳金昆認為：「明年新莊副都心會進入開發階段，不少建商要推豪

宅，周邊房價上漲的力道會比其它地方強勁。」

新莊副都心開發衍生的不動產增值，也漸漸擴及店面產品。例如他曾

介紹朋友以1400萬元買新莊中和街的店面，不到半個月就有人以每月7

萬元承租，後來租金還漲到每月7.5萬元，現在有人出更高的價格，朋

友卻不願意賣。

新莊自辦重劃區「歐洲村」社區，鄰近新莊副都心，如能低於行情買

進、找到租客，仍有長期投資價值。林鼎皓攝

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