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[房地產相關訊息]房市/看好未來1年、買方心態轉趨積極 最在意房價
東森房屋南區愛買店 發表於 2009/8/15 下午 08:37:00
記者曹逸雯/台北報導

經建會今(27)日發布的景氣燈號終止了連續9個月代表景氣低迷的藍燈,亮出黃藍燈,而房市景氣也出現回溫跡象。根據房仲業者調查顯示,買方心態已經轉趨積極,網友明顯看好未來1年的房市表現,且「房價」已經變成購屋人現在最在意的事。

信義房屋針對網友進行第3季購屋意願調查,調查結果顯示,看壞的網友已經連續3季快速下滑,但有趣的是,網友看好未來1年的比例,比看好未來3個月的比率多,顯見面對快速反撲的房價,網友現在是「既期待又怕受傷害」,但已有接近1/3的網友,認為1年後房價會上漲5~10%。

今年第2季信義房屋進行購屋意向問卷調查時,購屋人最在意的是「物件不夠合適」,但到了第3季調查時,「房價」已經變成購屋人現在最在意的事情,認為房價過高而想再等一等的民眾高達44%,認為物件不夠合適的民眾為33%,其次為下半年景氣不明等,受訪者對於回升的房價漸漸產生壓力。

至於對於第3季房價的看法,有28%的民眾看跌,45%認為持平,另有27%看漲,看漲與看跌人數呈現五五波。至於對未來半年甚至1年後的中長期房價看法中,則明顯變成看好的比看跌的更多。金融海嘯發生至今不到1年的時間,市場氣氛已經由極度悲觀轉向中性偏樂觀。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,短期內市場氣氛快速轉變,已反映在市場交投熱絡,但從問卷中也發現,現在購屋人對於反撲的房價,慢慢感覺到壓力,尤其是在台北市,有1/3的民眾看壞未來1季房價,看好的民眾僅有1/4。

此次調查也發現,房地產景氣回溫,加上其他金融商品投資風險仍高,資金有回流房地產的趨勢。當前因投資需求而有購屋動機的民眾,比重已經回升到19%,這些想要投資房地產的民眾,有將近5成的是為了出租或營業收益,反映出在低利率環境下,部分保守型的投資人,由定存轉向收益型不動產產品。

蘇啟榮表示,調查結果顯示受訪者對於中長期的房價走勢抱持中性偏樂觀的看法,但同時也認為當前的房價處於「無法負擔」或是「勉強可以接受」的水準;反映出多數購屋者「既期待又怕受傷害」的心態。建議購屋者若是擔心未來房貸負擔因為升息而加重,可以用當前的房貸利率加上1%或是更高的利率水準來計算房貸支出,降低日後房貸無力負擔的風險。

信義房屋第3季購屋意願調查是信義房屋針對網站會員,透過E-mail問卷方式所進行,調查時間為6月27日至 7月3日,總計回收2278份問卷,抽樣誤差為正負3%。

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