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 [房地產相關訊息]房市／看好未來1年、買方心態轉趨積極 最在意房價
東森房屋南區愛買店 發表於 2009/8/15 下午 08:37:00 |
記者曹逸雯／台北報導
經建會今（27）日發布的景氣燈號終止了連續9個月代表景氣低迷的藍燈，亮出黃藍燈，而房市景氣也出現回溫跡象。根據房仲業者調查顯示，買方心態已經轉趨積極，網友明顯看好未來1年的房市表現，且「房價」已經變成購屋人現在最在意的事。
信義房屋針對網友進行第3季購屋意願調查，調查結果顯示，看壞的網友已經連續3季快速下滑，但有趣的是，網友看好未來1年的比例，比看好未來3個月的比率多，顯見面對快速反撲的房價，網友現在是「既期待又怕受傷害」，但已有接近1/3的網友，認為1年後房價會上漲5~10%。
今年第2季信義房屋進行購屋意向問卷調查時，購屋人最在意的是「物件不夠合適」，但到了第3季調查時，「房價」已經變成購屋人現在最在意的事情，認為房價過高而想再等一等的民眾高達44%，認為物件不夠合適的民眾為33%，其次為下半年景氣不明等，受訪者對於回升的房價漸漸產生壓力。
至於對於第3季房價的看法，有28%的民眾看跌，45%認為持平，另有27%看漲，看漲與看跌人數呈現五五波。至於對未來半年甚至1年後的中長期房價看法中，則明顯變成看好的比看跌的更多。金融海嘯發生至今不到1年的時間，市場氣氛已經由極度悲觀轉向中性偏樂觀。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，短期內市場氣氛快速轉變，已反映在市場交投熱絡，但從問卷中也發現，現在購屋人對於反撲的房價，慢慢感覺到壓力，尤其是在台北市，有1/3的民眾看壞未來1季房價，看好的民眾僅有1/4。
此次調查也發現，房地產景氣回溫，加上其他金融商品投資風險仍高，資金有回流房地產的趨勢。當前因投資需求而有購屋動機的民眾，比重已經回升到19%，這些想要投資房地產的民眾，有將近5成的是為了出租或營業收益，反映出在低利率環境下，部分保守型的投資人，由定存轉向收益型不動產產品。
蘇啟榮表示，調查結果顯示受訪者對於中長期的房價走勢抱持中性偏樂觀的看法，但同時也認為當前的房價處於「無法負擔」或是「勉強可以接受」的水準；反映出多數購屋者「既期待又怕受傷害」的心態。建議購屋者若是擔心未來房貸負擔因為升息而加重，可以用當前的房貸利率加上1%或是更高的利率水準來計算房貸支出，降低日後房貸無力負擔的風險。
信義房屋第3季購屋意願調查是信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式所進行，調查時間為6月27日至 7月3日，總計回收2278份問卷，抽樣誤差為正負3%。 |
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