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[作火來學習]先做預告登記 合夥投資保權益
東森房屋南區愛買店 發表於 2008/6/19 下午 03:36:00

先做預告登記 合夥投資保權益

時報 更新日期:2008/06/15 09:53 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 商業辦公室買賣動輒數千萬元的交易,一般小投資人想介入門檻甚高。有投資人想到用合資的方式,將資金集合起來,一起購買,轉手賣出或出租,再按比例分享獲利,房仲業者表示,合夥人必須先到地政機關做好預告登記,來保障各自的權益。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,預告登記可以到地政機關申請,主要的好處就是避免房子的登記人,趁著其他的合夥人不注意,就私自將房子賣出,獲利全歸自己所有。

 預告登記上可以註明,房屋的所有權人屬於哪幾個合夥人持有,一旦要出售,必須所有合夥人都同意,或者出示同意授權書,房子的登記人才有權利將房子出售,避免發生有人賣了房子後、捲款潛逃,剩下的合夥人被倒債狀況。

 至於合資買的辦公室要登記誰的名字比較有利?永慶房屋協理黃增福說,有些人會登記在收入少的人名下,因為這樣來年要繳的稅比較少,不過,相對來說,跟銀行拿到的貸款額度也會比較低。

 黃增福表示,登記在誰的名下,其實,沒有絕對的好壞,合夥人之間商量好即可,不過若是要拿到較高成數的銀行貸款,最好要登記在過去信用沒有瑕疵、所得比較高的人名下,能夠借到的錢最多。

 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,買賣房子一定是整個產權的過戶,也不可能將各自登記的比例,過戶給買方,合夥出資一定要在法律上保障到自己的權益,若是以為彼此感情好、只做口頭約定,沒有白紙黑字寫清楚,到最後都會出問題。

 做了預告登記後,若不是出售而是出租,合夥人也不需要擔心登記人自己胡亂搞,出租給特種行業,或者是將持份的比例,亂租給來路不明的人,造成其他合夥人的困擾。

 蘇啟榮表示,若是透過仲介公司做房屋租賃,房仲業者會到地政機關調出房子的謄本,包含持有人是誰、是否有做過預告登記等,房屋要順利出租,必須預告登記人都同意,才有辦法出租。


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