房價急急漲，套房產品儼然成為單身貴族的購屋首選；雖然套房總價較低，但購買時仍應掌握區位交通、安全便利性、資金充裕度、空間規劃、投資報酬率等「五大心法」。

首先是「區位交通好，轉手不求人」：套房並非房市主流產品，不論自住或投資，都需考量轉手性。一般來說，選擇在人口密集、商業活動頻繁或大學學區，未來較易轉手；此外，交通的便利性也很重要，最好是鄰近捷運站。

其次是「方便又安全，房價更加分」：超市、便利商店、書局、公園、學校等有助生活機能的設施，都能為套房產品加分不少；選擇套房時，也需觀察組成的住戶是否單純，安全才有保障。

第三是「資金全仗己，買屋好逍遙」：由於土地持份小、物件擔保風險大，一般銀行對於套房貸款較為保守，承貸通常不超過七成，利率也高於其他類型產品；建議想買小套房的消費者，最好以自有資金買比較划算，或嘗試以套房借有擔保的信用貸款。

第四是「空間規劃佳，住屋最舒適」：套房坪數小，可運用空間少，室內有樑柱會造成很重的壓迫感重，往往不受青睞，這點需留意。另外，某些建商會將公設直接灌入坪數，造成雙方認知落差，購買時不得不慎。

最後是「精算投報率，小房成金屋」：一般來說，小套房的投資報酬率約在4%至5%左右，慎選物件甚至可以到達10%，但投資小套房不能直接以房價除以租金，還須扣除包括房屋維護、修繕等相關費用，才是真正的投資報酬率。（黃啟菱）