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備受矚目的立委選舉結束，影響台灣房市三大政治不確定因素（馬英九特別費案、立委選舉及總統大選）已解除二項，北區房屋首席總經理彭培業昨（13）日表示，下一波應密切注意去年外資在台布局不動產的區域，台北市包括內湖科學園區、南港經貿園區、南京東路辦公商圈，中南部則是竹科、中科為主。
彭培業說，國民黨立委選戰大勝，台灣房市邁向新「藍海」，2008年多頭行情啟動，主要都會區房價都會全面上漲，盤整許久的價量會逐步增溫，跟著外資腳步走已經成為新顯學。
彭培業說，看好2008年兩岸政策將大幅開放，嗅覺敏稅的外資與集團早已積極布局、處處卡位，例如去年花旗銀行就斥資150億元在內湖大買廠辦與商場，甚至已在南港找尋適當投資標的；ING安泰人壽也赴台中買德安百貨大樓，而這些區域在地段、交通便利性、就業機會都沒有問題。
信義房屋協理吳銘鴻說，直接影響房市需求的政策包括直航、放寬大陸人士購買台灣不動產條件，及開放觀光等。以直航來說，是兩岸經貿活動真正能夠展開關鍵，初期也將明顯增加台商回流置產意願。
台灣房市逐步開放，將明顯提升外資投資意願，初期對於「豪宅」以及「商辦大樓」市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題實現後，除了提升飯店旅遊設施的投資之外，近一步可望再度活絡店面商場的交易。
吳銘鴻說，台灣房市長久以來缺少國外投資者加入，內政部統計，2000年以來，外國人取得台灣房屋的件數，除了2003 年達到2,628件，每年都低於1,000件，占全年買賣移轉件數比例不到千分之三，在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。
因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航，將使得台灣房地產長期投資價值浮現，境外需求湧入之下，對於房市交易的價量的提振，產生很大的想像空間。
以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模，只要增加5%境外需求，就將產生2萬件的動能，而這些外來的投資需求，一般以都會區為主，因此選後兩岸良性的互動，對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。
經濟日報
2008/01/14
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