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出租學生套房的市場競爭激烈，想要提高投資報酬率，房東們不僅要提供加值服務，還要想想怎樣提高空間的使用效率！
台中地區就有包租公、包租婆提供如Mo-tel般的裝潢設計、影音設備的套房，主打高檔學生情侶族群的生意，市場反應還不錯。東部地區更有房東利用年節學生搬離期間，將套房改裝為民宿，三天晚上的收益就可以抵過學期時間一個月的租金。
Motel套房 情侶檔喜愛
台中地區為台灣Motel的大本營，就有大專院校周邊的房東們，花大約10到20萬不等的裝潢費用，將原先簡樸的學生套房重新改建，改裝為色調濃艷、帶有強烈主題特色的「Motel套房」，主打學生情侶檔市場外，也兼作都會上班族的生意。
住商不動產台中黎明店店長楊適聰就觀察，這類型的Motel套房，大多出現在逢甲學區，且靠近西屯區新光三越百貨附近，和一般學生套房大多3到4坪面積相比，這類套房面積最多可到十坪左右，甚至有時會有「一加一」的格局，多個小和室。
套房室內隔間和一般Motel沒有兩樣，牆面會漆成紫紅色，展現異國情調，客廳、臥室和浴室完全打通，浴室和臥室則用玻璃帷幕做為區隔，浴室則提供有按摩浴缸，淋浴間還有按摩噴水龍頭。至於影音設備也比一般學生套房高檔，液晶電視、DVD錄放影機等，都是基本配備。
楊適聰表示，逢甲學區附近一般學生套房若3到4.5坪，一學期的租金約三萬元左右，投資報酬率約6%-8%，但同樣面積的房子若採「Motel」經營方式，一學期租金還可以多一萬元到四萬元不等，所以加上裝潢成本，報酬率還是比一般行情高，大約有8%-12%。
這種香艷無比的套房，真有市場嗎？楊適聰說：「反應不錯！」由於供給不多，但有特色的裝潢，還有高檔的影音設備，很得某些家境不錯的學生族群們青睞，也有六年級都會上班族，或是特種營業的小姐們，喜愛這類套房產品。
利用閒置期 轉租觀光客
走到東部的花蓮，當地房東，利用同一間套房兼作學生和觀光客的生意，充分利用。
中信房屋花蓮加盟店長蔡順富就觀察，在慈濟大學北昌社區一帶，就有不少地主自建透天厝，每層再隔成兩間的套房，主打學生族群的生意。大約兩年前，這些套房因為供給少，但需求者眾，一度出現「僧多粥少」的盛況。
不過最近一、兩年，當地地主蓋屋隔套房出租的情況越來越普遍，以致租金略有下跌，先前月租金大約6,500元左右，現在略跌500元，投資報酬率較北、中、南等都會地區低一些，約在5%-6%間。
當包租公外，也有房東很有生意頭腦，看準學生寒、暑假搬離的空置期間，一點也不浪費，將套房稍加清潔，改做民宿的生意。
蔡順富說，花蓮的外來觀光客很多，尤其在過年期間，這類型的套房叫好又叫座，住一晚費用大約在1,500-2,000元間。算一算，如果住上三晚，就可以抵上平時一個月的房租費用，甚至還有聽說有屋主，一個年節下來七、八天，就可以賺十幾萬。
飯店式管理 增加收益率
中部南投一帶，則有建商為整棟的學生套房，提供有如「飯店式管理」的服務，以增加套房的收益率。中信房屋草屯中興加盟店長劉俊溢就發現，南投草屯南開科技大學、中正路往埔里方向一帶，有當地地主和建商合建的五層住宅大樓，提供100多戶套房，專門出租給當地學生。
這棟大樓聘請當地的阿桑、老伯伯，全天負責巡邏外，更定時作公共設施的清潔和倒垃圾等工作。此外大樓還設有健身房、洗衣間，一個月月租視坪數大小，約在4,000元到7,000元，概念和時下流行的飯店式管理住宅類似。
資料來源：聯合報2007/01/29
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