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豐原大道年底全開通 屋主惜售農地漲1倍
三豐路位於豐原市邊陲地區，過去屬於房市冷門區段，但中科3期園區設址后里，三豐路距離中科后里園區最近；加上周邊葫蘆墩公園面積達18公頃，為豐原最大公園，與縣立體育館、豐原國中及葫蘆墩國小形成文教區段，因此受到中科員工青睞，新成屋別墅總價650萬元起跳。業者認為，未來中科人口移入後，三豐路將是最具潛力的新區段。
鹹魚翻生
中科后里園區土地面積246公頃，目前已有瑞晶、友達、茂德、中華映管、高明精機工業及中國砂輪企業等公司進駐，總投資金額約1兆元，另力成科技股份有限公司目前已提出入區申請，投資金額約新台幣40億元，未來后里園區開發完成，預估可提供2萬個就業機會。
豐原市人口總數近16.4萬人，發展歷史悠久、生活機能成熟，是鄰近鄉鎮的中心城市。中科3期設址后里，最鄰近后里的都會城市為豐原市，豐原地區去年共推出29件預售案、總戶數501戶，是台中縣各鄉鎮市去年推案第4名。
住商不動產台中縣豐原中正加盟店經理林弘偉表示，受中科后里園區帶動，今年豐原地區三豐路地價房價持續上揚，多數地主與屋主深具信心，因此惜售的情形十分普遍；而后里園區進駐廠商目前仍在測試階段，發展期程拉長，中科效益並未真正發揮，因此許多買方態度較保守觀望。
大樓每坪上看14萬
位於豐原市外緣的三豐路是通往后里、三義的主要幹道，也最接近后里中科園區，該路段由豐原市中正路向北延伸，沿途貫穿圓環北路、豐原大道以及國道四號。
圓環北路以南的三豐路屬於舊市區，鄰近廟東商圈與火車站，生活機能相當發達。圓環北路至豐原大道七段的三豐路為西湳重劃區，區段內有近18公頃的葫蘆墩公園、台中縣立體育館、豐原國中與葫蘆墩國小等文教設施，屬純住宅區。豐原大道七段至國道四號間的三豐路沿線兩側則為農業區。
太平洋房屋豐原直營店專案經理劉昆興表示，舊市區地價高、土地取得困難，因此透天別墅案少，如預售案「都會澄品」、新成屋「大和別墅」開價至少788萬元以上，部分甚至開價1000萬元以上。
部分建商因應舊市區地狹人稠的房市特性，推出套房與小坪數住宅案，預售每坪10~13.5萬元。看好生活機能的便利性，未來大樓每坪單價將上看14萬元。
西湳重劃區受青睞
西湳重劃區因文教設施齊全、道路系統完善，受不少中科后里園區員工青睞；而營建成本增加、加上地主惜售，地價由每坪11~12萬元調整為15~16萬元，2年來上漲1.3倍。
劉昆興指出，此區透天別墅多15戶以內的小量推案，每戶住家坪均行情建坪65坪、總價700萬元，但生活機能不如舊市區發達，房價較內圓環地區便宜1成。
豐原大道以北、西湳里、東湳里地區的三豐路最接近后里中科園區，房價在豐原市屬於低價區段，2年前慶山建設「慶山科技村」開價598萬元，到今年的由鴻山建設推出「豐原大道」總價688萬元，在生活機能與交通條件上的限制下，漲幅有限，目前推案量少且小。
農地也是熱門的投資標的之一，林弘偉表示，大湳地區、三豐路沿線的農地2年前開價每坪約1.5萬元，目前每坪開價已達3萬元，農建地每坪喊價4.5萬元以上，尤其愈接近市中心的土地價格愈高。
「書香大院」經理李明東認為，台中縣政府正積極推動國道四號后豐交流道引道增設，三豐路東側未來也將開闢替代道路，改善后里與豐原間交通，加上豐原市的豐原大道即將完工，豐原市三豐路未來將是值得期待的區域。
蘋果日報2007/10/01
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