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商圈兩極化越來越明顯，好的越來越旺，弱的漸漸沒落，挑選具有發展潛力的商圈更顯重要。
買店面看長期收益
儘管高租金讓許多店面空置，但熱門商圈依舊搶手，「好的店面永遠不寂寞」，信義房屋忠孝復興店店長謝開來指出，像捷運忠孝復興站一帶，沿著忠孝東路延伸到216巷，幾乎沒有空置率的問題。
同樣屬於一級商圈的西門町，徒步區裡每坪租金至少要價一萬元以上，一根柱子月租就要三萬元，但離開了徒步區，租金一落千丈；台北最熱鬧的觀光夜市，士林夜市裡不到一坪的小吃攤，一個月租金也可以衝到七萬元以上。
住商不動產研究室指出，公館商圈位於交通轉運站及學區商圈，人潮多，屬於經營穩定的商圈，加上公館商圈店面數較少，所以店面成交價格屢創新高，一年來租金也至少攀升一成以上。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇起榮強調，購買店面絕對要著眼長期的租金收益，而不是只考慮短期買賣價差。
租金投資報酬率計算，是以每年租金收入除以總房價成本，平均來說，全球熱門城市店面投報率約在3%到4%左右，台北市目前投報率到3.5%以上，就是相當不錯的金店面。
如何避免踩到地雷
蘇起啟說，買店面前最好先了解近三年來的變化，如果商圈附近小巷弄也開始冒出店面，表示商圈在擴大；如果外圍漸漸出現閒置的店面，表示商圈趨向縮小。
要怎麼避免進駐到沒有發展性的地雷商圈，房仲業者建議，可以連鎖企業展店為指標，例如麥當勞、肯德基或Mister Donut這類連鎖店，設點前都會評估周邊市場，基本上都會有相當的人潮；也可以簡單的從店租推測，每個月每坪租金超過2500元的商圈，通常都具有一定規模。
人潮越多 狀況越好
住商不動產研究室主任徐佳馨強調，不論是做生意還是投資店面，一定要親自去看，平日假日、白天晚上都要走一趟，這個步驟絕對不能少；通常營業時間越長，也表示人潮越多，營業狀況越好，像是士林夜市，一般營業時間就會拉到凌晨一、兩點才收攤。
徐佳馨也提醒，商圈有所謂的陰陽面，一邊人潮聚集，另一邊卻冷冷清清。以前微風廣場一帶熱鬧蓬勃，但隔著復興北路的對街，卻幾乎沒有人潮，直到最近整排餐飲業興起才有了生機。
台北縣店面不像台北市區域商圈，大多是沿街的軸線發展，目前報酬率大多都降到3%以下，而永和樂華夜市和板橋是主要熱門地帶。
【2007/12/07 聯合報】
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