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透天總價1250萬起跳 鎖定高檔客層
淡海新市鎮土地標售告一段落，隨著公共設施陸續完成，在限期開發容積獎勵誘因下，房市推案進入戰國時代，除宏盛建設（2534）、寶路、詮宏、甲山林等建商推大樓產品搶攻首購市場外，興富發（2542）更推出「星海別墅」、「川瀨久富」別墅案，鎖定高檔客層，淡海產品型態日趨多元。
淡海新市鎮今年下半年起土地標售趨緩，最近3次均流標，營建署預計明年起整合未標脫土地重新標售，區內如路燈、號誌及人行道鋪面等公共設施可望最慢於2009年初全數完工，主要幹道多已貫通，僅餘2處分別為100公尺及300公尺的計劃道路尚未開通。
新市鎮建設組科長高月霞表示，剩餘土地多為商業區，土地面積大、總金額逾10億元，應是建商搶標意願降低的主因。
詮宏聘日商設計
由於建商投資淡海新市鎮有限期開發的容積獎勵，即使進入非推案旺季，各類產品仍逐一推出。其中以首購型大樓產品仍為淡海推案的主流產品，多集中於發展較成熟的新市一路及中山北路一帶，初估未來2年推案量約300億元。
其中以握有淡海4.8萬坪土地的宏盛建設為指標，宏盛已有2700坪土地已取得建照，估明年初動工，採先建後售，2年後完工銷售；月底將公開的詮宏建設大案「新橫濱」，則找日本名建築師高松伸演講造勢，並採用日商團隊設計。
別墅比大樓好賣
不少建商為區隔市場競爭，即使新市鎮都市計劃多規劃高容積的住宅用地，選擇犠牲容積，規劃透天別墅。在淡水高爾夫球場周邊，興富發建設日前推出總價約1250~1900萬元連棟別墅，而同樣標到旁側土地的巨瑞建設，除了大樓產品「川瀨水美」外，更在透天產品規劃上放大坪數，推出總價2200~2800萬元的「川瀨久富」。
巨瑞建設專案經理何振旺表示，淡海別墅高檔客層不少，而大樓產品競爭激烈，別墅去化較大樓快，以推出約1個月「川瀨久富」來說，9戶已銷售2戶。
蘋果日報2007/12/06
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