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台北市房價驚驚漲 內湖、大安、士林分居漲幅前三名 (轉貼) 住展 (2007-03-23) 台北市預售屋房價屢創新高，大安區「勤美璞真」喊價每坪130萬元，未公開的士林區「鄉林士林官邸」喊價每坪150萬元 台北市預售屋房價屢創新高，大安區「勤美璞真」喊價每坪130萬元，未公開的士林區「鄉林士林官邸」喊價每坪150萬元，內湖區遠雄建案亦喊出每坪60萬元的天價，台北市的房價在狂飆嗎? 哪些地區飆的漲幅最高呢? 透過數字讓住展雜誌告訴你。 房市自92年下半年反彈以來，台北市的推案可謂「價量齊揚」，從(表一)中可看出，台北市92年的推案量為917億元，93年起開始放量，93年推案量1,658億元，較92年成長了80%，94年推案量再放大，達2,268億元，較93年再成長了37%，去年台北市的推案量則與94年相當，有2,243億元的推案量。 一地難求的台北市，好地段的土地，建商更是搶翻天，從國有財產局標售土地的熱絡情況可見一斑，不管是老舊市區的大同區，或是精華市中心的大安區、中正區的小面積土地，在在吸引眾多重量級建商搶破頭，而且還不一定能高價得標，讓建商急的直跳腳，因為以近幾年台北市的市況來看，不管地段是否超優，房價是否超出區段行情，個案只要銷售一陣子大概都去化一空，良好的市況，使台北市的房價不斷飆出新行情。 住展雜誌發佈94年至96年第一季，台北市12行政區預售屋漲幅排行榜(見表二)，短短的2年多，台北市前三名漲幅的地區，分別是第一名的內湖區，漲幅近三成，第二名的為豪宅林立的大安區，漲幅有26%，至於第三名的行政區，則出現在士林區，漲幅有25個百分點。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市內湖區房價，從去年位於民權東路六段的「華固名人道」開始，開出45萬元一坪的天價仍熱賣後，去年底至今年第一季期間，位於文德路的「長虹凌雲」與「華固碧連天」兩案，更開出55至57萬元一坪的表價，令市場一陣嘩然，至此內湖的房價還不算看到雲端，因為今年5月，遠雄建設位於德明技術學院前的3,500坪大基地，要開出6字頭。 內湖房價從4字頭，至5字頭，緊接著要看到6字頭，短短一年多的時間，房價可謂三級跳，業者與購屋者不禁要問，會不會太高了呀! 會不會是內湖的最高點? 住展以為，房價的漲漲跌跌應以平常心看待，房價漲多了會跌，跌多了會漲，但如果短期間房價拉抬太快，房價回檔的機率也就會大增，內湖房價短期拉回整理似已在所難免。 大安區是北市首善之區，仁愛路、敦化南路一帶，更是豪宅林立，在仁愛路「帝寶」喊出沒百萬元一坪不賣後，許多的指標豪宅案更是力求成交正式突破百萬元關卡，敦化南路的「昇陽敦凰」、「1邸」，成交價都正式站上百萬元一坪，而位於信義路大安公園正對面的「勤美璞真」，近日正式開出130萬元的價格，由於蘊釀時間已久，一公開就已賣出了六成。 大安區不是仁愛路或敦化南路才能開出高價，位於金華街的「國美隱哲」，開出92萬元的單價，另外，位於瑞安街的「新光瑞安傑士堡」，亦開出82萬元一坪的價格，所以大安區目前的預售屋，每坪7、80萬元的俯拾皆是，使大安區今年第一季的平均房價，正式突破70萬元大關。 士林區房市，在鄉林建設以136萬元一坪，買下中山北路超過千坪土地後，「鄉林士林官邸」的房價則是一月喊出調漲一次，目前已喊至150萬元一坪，緊臨「鄉林士林官邸」旁的土地，也喊到一坪240萬元，於是士林區比價的效應開始發酵，位於中山北路七段的「靜觀」個案，房價馬上上調至90萬元一坪，10幾戶的豪宅還是賣光光，指標個案房價的拉抬，使士林區的房價擠入排行第三名，漲幅達25%。 相對於前三名的漲幅都超過二成，老舊市區的南港區、大同區與萬華區，漲幅大概只有前三名的一半不到，老舊市區的房價，看來只有透過大型的都市更新計劃落實，房價才能急起直追了。 值得注意的是，有些落後補漲的地區，已蘊釀新一波的攻擊來拉抬房價，文山區與南港區尤為明顯，位於文山區力行國小旁的「國泰御園」結構體案，將開出每坪47萬元的區段高價，無獨有偶，位於木柵路三段的遠雄建設「遠雄日光」，價格更將開出5字頭，追漲的動作頗有與內湖房價一比高下的態勢。 於台北市購屋置產、挑選標的愈來愈不易，風險也相對提高不少，對於那些創新高的個案，購屋者應以特殊的 ”個案表現”來看待，追高當然不宜，惟創新高個案仍會帶動同區域，甚或其他對等區域的比價心態，是造成這波台北市房價驚驚漲的主因之一，預估台北市各行政區今年平均還會有一成左右的漲幅。 ◎文章提供／住展雜誌 2007/12/06 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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