未公開，賣到只剩個位數...
中部頂級豪宅 紅啊

消費者購屋信心降低，促使房市買氣似有退燒，不過中部頂級豪宅熱銷區表現依舊搶眼，龍寶「品臻邸」尚未公開，銷售就已突破九成五，科博館的「山璞植物園」、新市政中心的「由鉅大謙」及聯聚「方庭大廈」，也都有五成以上銷售佳績。

現階段，被列為中部頂級房市熱銷區的，除了眾所周知的七期新市政中心之外，還包括科博館商圈、國立美術館特區等，高知名度建商推案，人氣；靠近高鐵台中車站的八期重劃區，則是目前推案最熱絡的戰區。

整體而言，在M型房市的趨勢下，豪宅大戶越來越講究購買產品的地段、規劃與建商品牌，消費力驚人的頂級客層，購買豪宅產品時絲毫不手軟，他們購屋不怕貴，只怕買錯房子、被好友當成笑柄。

龍寶建設董事長張麗莉不諱言，最近房市整體買氣稍有退燒，不過地段優、規劃好、具品牌建商的推案，來客依舊暢旺。龍寶在國美館特區推出的「品臻邸」，尚未正式公開，101戶就只剩下個位數，顯然購屋人對品牌的認同度極高。

位於科博館的「山璞植物園」，每坪32萬至40萬元，強調新古典建築風格，進場二周銷售直逼五成，客群以醫師、教授及金融業主管為主。現場專案許瑞生說，此區有別於七期，文教風鼎盛，且臨科博館第一排土地尤其珍貴，因此受到購屋青睞。

為加深頂級客層的了解，「山璞植物園」現場圖說採用最新的「Google搜尋網」，讓客戶很容易透過電腦螢幕上的搜尋，了解基地位置，及與其他區域個案的比較。

七期新市政中心的「由鉅大謙」，每坪28萬至40萬元，個案訴求簡約的現代風格，堅持不二價策略讓銷售透明化，尤其26.5%的超但公設比，包含公共電費、每坪僅75元的社區管理費，讓住戶充分感受物超所值，受到市場矚目。

由鉅建設協理吳媛媛說，購買由鉅房子的消費者多非常低調，因為由鉅在產品規劃及服務上，均採一對一的客製化服務，為住戶量身打造自己的住家，也可幫住戶省下一筆設計費。

聯聚「方庭大廈」近日登場，一開盤就逼近五成的銷售佳績，除了聯聚的品牌力外，這次以新古典風格規劃的建築外觀，深受台北客喜愛，尤其20樓以上的產品，台北客就占了三成以上。台北、台中的豪宅比價效應，讓台中豪宅占有不少優勢。

樓高39層的聯聚「方庭大廈」，是目前台中最高的住家大樓，高樓層規劃一戶440坪的超大坪數，每坪上看45萬元，剛推出就被搶購三戶。

聯聚建設副總經理王于娟表示，此案屬地標性建築，加上特勤保全、專屬大樓秘書等，成功擄獲重視人身隱私與安全的台商及企業主的心，另外，高樓層的寬廣視野與景觀，也讓台北客趨之若鶩。

台中豪宅購屋客層，除了傳統產業企業主、台北客之外，財力雄厚的台商更是主力，這群客層除了要求好地段，具品牌的建商更是首選，藉此也才能彰顯豪宅客的身分與地位。

【2007-11-17/經濟日報/C2版/房市裝潢】