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房巿巿況趨冷，台北巿預售屋房價卻站上歷史高點，根據住展雜誌調查，受到地價與原物料價格不斷飆升影響，今年北市預售屋平均售價站上每坪53.1萬元的歷史新高點，較95年每坪44.9萬元，上漲達18.3%。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲認為，房價上升，除受地價、原物料價格上漲，以及豪宅推案比例提高影響外，建商特意將房價開高，試巿場冷熱也是主因之一，因為在巿況未明的情況下，鮮有建商願意自貶身價，只是成交價上漲幅度是否也如開價漲勢般凌厲，還待觀察。
住展雜誌針對94年至96年，台北市的預售屋作出統計，統計發現，95年台北市的預售屋平均房價為44.9萬元一坪，較前年的41.8萬元，上漲7.4%，96年平均房價更站上5字頭，達每坪53.1萬元，較95年的44.9萬元，大幅飆漲18.3%。
住展研發長倪子仁表示，根據統計，北巿預售巿場平均單價，以大安區居首，今年預售屋的平均房價，不但一舉站上70萬元大關，創每74.5萬元歷史新高，近三年的漲幅為32.8%，亦位居近三年漲幅的第三名。另一個平均房價站上7字頭的地區，則是信義區，為70.1萬元，近三年的漲幅27.9%。
倪子仁認為，大安、信義兩區的房價會在全國房價中獨佔鰲頭，應與區內個案屢屢開出每坪超過百萬元的豪宅房價有直接的關係。
對於內湖近三年的漲幅高達34.6%，搶下近三年漲幅第一的寶座。倪子仁認為，主要受惠內湖捷運的利多支撐，加上內湖科技園區高所得的上班員工，紛紛選擇內湖地區購屋，帶動了新一波的購屋潮所致。而近期德明技術學院前「遠雄上林苑」建案，開出一坪80萬元的新高價，更使內湖地區的預售屋跟著調漲房價，比價的心態濃厚。
漲幅排名第二名的士林地區，則是自鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段士林官邸的土地，並喊出每坪150萬元的天價後，即開始狂飆。
中國時報
2007/11/08
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