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薪資水準未明顯提高，消費市場趨冷，房仲業者發現，大台北忠孝、信義、天母、公館、西門五大熱門商圈已出現集中化、M型化危機，熱門黃金商圈「前手未搬空，後人已進門」，但次級商圈店面轉手率與空置率卻雙雙居高不下，其中又以天母商圈空置率最高，激增至20%。
住商不動產將大台北地區店面依照租金與來客數分為一級、二級商圈，一級商圈包括忠孝、信義、公館、天母、西門等。
其中表現最優異的，莫過於忠孝東路SOGO百貨坐落的忠孝商圈，因捷運帶來大量人潮，成為開店者的一級戰區。
住商不動產台北頂好店長陳成政指出，忠孝東路商圈是台北市最精華的地段，租客進駐率高、租金也居高不下，市場上也少有物件出售。
與去年相較，忠孝商圈店面空置狀況從6%降至3%歷史新低，而且輪動速度加快，特別是許多連鎖品牌進駐，以租金優勢強壓不具知名度的品牌出場，另一方面也出現了「前手未搬空，後人已進門」的特殊狀況。
而店面交易相對較熱的通化街，今年租金有喊漲趨勢，也讓許多挺不住的商家紛紛求去。與其他商圈相較，兼具轉運站及學區型商圈的公館商圈，由於來客量高，店面經營相對穩定，這一兩年間沒有太大的變化。
以書卷味與學生氣息為主的公館商圈，商圈的變貌也不較其他商圈快速，加上公館商圈的店面數較少，近一年來店面價格已從每坪270萬元漲至300萬元再創新高，店面租金也至少成長一成以上。
士林商圈雖然這一年房價漲了10%，但租金卻沒有成長，連空置時間也被拉長，空置率雖成長，但還維持8%。
屬於第二級商圈的內湖、敦南、民生、天母商圈，這一年來變化頗大，天母商圈店面租金與售價並無太大變動，店面空置率卻持續增加。
房仲業者指出，天母店租與忠孝商圈不相上下，對於某些業種來說相當吃緊。
住商不動產總經理林倩表示，目前銀行核貸趨於保守，與住宅產品相較，店面產品貸款成數會比較低，約在六到七成左右，想要介入店面者，應該準備較寬裕的自備款。
【2007/10/20 經濟日報】
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