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台中金磚四區的八期重劃區，在美商好市多（COSTCO）量販店即將完工帶動下，區域房市行情水漲船高，尤其是擁有近2萬坪綠地的豐樂雕塑公園，更是兵家必爭之地，建商積極搶進推案，這波房市戰火已從七期逐漸延燒至八期。
市調指出，陸續進場的建商，包括元鈞、聚合發、大城及惠宇等，目前大樓產品每坪單價在20萬至25萬元之間，已比去年同期成長二成以上，不過這還不是最高點，惠宇新案甚至喊出一坪要30萬至40萬元，預料將炒熱八期房市。
八期重劃區是台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區，不但距離高鐵台中烏日站很近，此區還規劃有1.1萬坪的豐富公園、6,000坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園，好市多量販店進駐後，將讓八期的生活機能更臻成熟。
元鈞建設總經理王如忠表示，「地段」是八期重劃區推案決勝的重點，好市多量販店及豐樂雕塑公園周邊，由於生活機能完整，加上萬坪公園綠地及永久棟距，未來將有如七期的新市政中心一樣，吸引愈來愈多頂級客層進住。
事實上，上述兩區也是今年建商積極推案的主要區段，元鈞「枕草子」、聚合發「先得月」等大樓產品，坪數規劃從50坪至200坪，房價約在18萬至28萬元間。
目前，豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」，基地位於豐偉路、文心南七路口，規劃坪數在58坪至130坪，面向豐樂公園景觀的前棟住宅，則規劃一層一戶，每戶120坪，訴求零店面及宴會廳等公設，獲得不少企業主及公教人員青睞。
元鈞近幾年在竹北經營，推出的「奧之細道」、「佐多稻子」等個案，都有不錯的銷售成績。這次選擇八期推案，就是看好此區列為金磚四區之一，有三鐵共構的高鐵站、捷運站，加上周邊高速公路、中彰快速道路等路網，讓此區前景看俏。
聚合發「先得月」，基地位於豐偉路、文心南七路口，規劃49戶、50坪至200坪純住宅，在個案規劃上沿襲新市政中心「榮耀」的新古典建築風格，並採用最先進的臉部掃描辨識系統，及頂級宴會廳，此案進場半個多月，銷售已破三成。
下月即將進場的惠宇新案，總銷25億元，基地位於文心南五路上，朝南可見豐樂公園，臨好市多量販店，規劃28樓SRC大樓，搭配制震系統、中空樓板等配備，戶數僅50戶，每戶135坪至270坪，單價更一舉推升為30萬至40萬元，創區域行情新高。
住商不動產黎明店襄理陳俊雄指出，台中捷運綠線預計今年底動工，八期除了交通便捷之外，就連好市多也把台中首家店獻給了八期，此案以BOT開發模式興建5,000坪現代化商場，12月9日開幕營運後將是台中最大賣場，對區域房價將有推波助瀾之效。
陳俊雄表示，去年此時，購屋族還可以用每坪15萬元左右的價位，買到八期的大樓住宅；但到了今年上半年，大樓預售案每坪漲到18萬至28萬元間，平均漲幅至少20%以上，房市表現不輸七期新市政中心。
經濟日報2007/10/23
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