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大型行庫對套房貸款越來越謹慎，套房似乎快成為下半年的房市毒藥；但房地產業者認為，未必所有的套房貸款都被銀行業排斥，只要是跟捷運沾到邊的套房，還是可以跟銀行借到錢，也凸顯捷運沿線對房市的加值功效。
東森房屋企劃處經理陳偉文指出，捷運站周邊、甚至是捷運共構型套房產品，在交通與生活機能便利性的支撐及低總價的誘因下，還是吸引了相當多首購族的青睞，而且有意願購屋的客源，以女性客源居多。
部分區段如新店線的新店各站區共構案、以及捷運站周邊500公尺範圍內，甚至有銀行願意承做八成五以上的貸款給10坪以下套房產品的，整體市場並沒有預期中的一蹶不振。
根據住商不動產企劃研究室對國內幾大銀行所做的調查顯示，套房並非完全不承貸，只要坪數在15坪以上，位於台北市的學區、捷運商圈套房仍可貸到款，只要購屋人本身工作穩定，信用良好，銀行還是會貸款。
但若以投資角度切入套房市場，最好以保守型的退休族群為主，並以設籍學區套房、大學出租套房等較單純房客的物件為首選。此外，由於坪數小，為了運用空間，小套房類型相當多元，房仲業提醒，是否違反建築法規，也是購入的重點，曾有挑高套房購屋者而受到報請拆除的命運；因此在選擇上，也最好以成屋或中古屋為首選，避免交屋時發現不可補救的錯誤而吃了悶虧。
林倩說，在購買套房必須配合自身需求與未來規劃。如果是單身者自住，小坪數物件總價低、好管理的優點，付房租等於付房貸，非常適合單身族群成家；但如果是預計生兒育女的小夫妻，選擇小坪數物件將會在數年後面臨換屋需求，這時物件的轉手性便顯得相當重要。若是以出租投資作為考量，所在位置與周邊租金便是消費者所必做的功課。
2007/10/23
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