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位228公園旁 引建商加價搶標
台北市古蹟可容積移轉，被建商視為增加銷售樓地板面積與獲利的利器。近日土地銀行有意將228公園對面的古蹟容積，採拍賣模式標售，容積坪達4000坪，雖還在研擬，建商擔心若未來更多銀行標售容積，建商加價搶標，可能使古蹟容積身價飆翻天。
浮上檯面
據統計，近2年通過台北市容積轉移許可案件高達95件，顯示移入容積是近年來建商降低土地成本最重要方式之一。皇翔建設（2545）曾以被市場視為天價取得信義計劃區「F4」土地，昨天就公告以4.36億元取得大稻埕古蹟容積，換算每坪85萬元，可增加513坪建坪，將轉用於「F4」土地以降低推案成本。
用來稀釋土地成本
最近成立資產管理部門的土銀，打算將228公園旁的古蹟發揮更大效益，預估可公開競標近4000坪的容積坪。土銀正往這方面構想，但表示由於以往沒有公開競標這類產品經驗，定價尚未出爐，且還須向文化局提出古蹟維護修繕計劃等基本流程，短期尚未成熟。台北市都發局則表示，尚未接到申請。
有建商認為，未來銀行釋出容積，加上台北市府開放15米以上計劃道路容積釋出，有助疏解台北市地價高漲的問題。興富發建設（2542）副總廖昭雄說，過去容積市場因屬私下交易，交易價多半不會浮上檯面，如果未來銀行標售容積成為趨勢，容積行情勢必上揚，建商更難取得容積。
~3年前台北市地價未明顯上漲前，因為古蹟容積取得難度不高，行情約為土地公告現值的50~70%，現在建商要買到容積，須以等同土地公告現值的價格取得。
身價等同公告現值
目前有不少握有古蹟容積的投資客，以持有的容積成為地主身分，與實質地主合建，這種情形以台北縣捷運站500公尺內最多；在台中，也有愈來愈多建商購買公設保留地容積，甚至還成為台中地價飆漲的推手之一。
蘋果日報2007/10/04
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