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前3季達295億 年成長3.8倍
台北市辦公室交易持續熱絡，今年前3季辦公室總交易金額就達295億元，是去年77.65億元的3.8倍，台北市辦公室第3季去化約6100坪樓地板面積，平均每坪租金成長0.48%達1801元，第4季市場無新的辦公大樓釋出，加上外資與壽險公司銀彈充裕，持續獵取全台商用不動產，辦公室後市仍看好。
市場熱絡
高力國際統計，第3季台北市辦公室需求穩定，單季去化約6100坪，由於市場無新辦公大樓釋出，整體空置率由第2季的6.99%，下滑至第3季的6.55%，且以信義計劃區與頂級辦公大樓租賃最為熱絡，包括美林證券與蘇格蘭銀行承租台北101部分樓層。
台北市商辦景氣復甦雖明顯，但市中心辦公大樓平均租金僅是香港中環的1/4，高力國際董事總經理劉學龍表示，麥格里投資基金上月在新加坡市中心購買3000坪土地，總成交金額達13.4億美元（約435.5億元台幣），要興建辦公大樓，台灣辦公市場相較下被低估許多，這也是近2年外資灑銀彈在台灣獵取辦公大樓的原因，外資看好未來租金與房價都有增值空間。
外資續看好租金房價
劉學龍認為，中國開始嚴格控管外資進入中國投資，縮減台商投資優惠措施，迫使台商開始回流，明年台北市辦公室供不應求趨勢將更明顯，估計未來3年台北市將釋出7萬坪辦公室樓地板面積，A級辦公大樓後市看好，備受矚目的C1、D1台北車站站前雙子星大樓開發案，投資興建金額達440億元，已有4組外資表達深度興趣。
本季交易可望逾百億
台北產權完整A級辦公大樓逐漸流至外資與壽險公司手上，中南部商用不動產也受到外資注目。戴德梁行總經理顏炳立認為，中南部賣場、學生宿舍、台北市的中小型飯店、商務旅館，只要有固定收益的產品，都是外資獵取標的，粗估外資投資機構與國內外壽險公司，手上還有好幾百億元等著投入商用不動產，第4季大台北地區商用不動產成交金額有機會超過100億元。
第4季台北市辦公市場預估僅元大總部大樓完工自用，租賃市場無新供給，辦公室空置率持續縮減，未來南港經貿園區各商業區開發完成，與捷運內湖線及南港延伸線串聯，辦公室持續往東區移動跡象將更明顯，西區辦公商圈則將有賴交九特定區、C1與D1雙子星大樓、華山藝文特區藝術廣場等開發案帶動。
蘋果日報
2007/10/02
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