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今年928檔期房市推案量，將達1,726億元規模，是近五年來的最高量。但相較於房地產業者看好房市，金融機構對放貸卻趨於保守，使得國內房市呈現房價不斷上升，新增房貸金額卻萎縮的矛盾局面。
台灣M型化越來越嚴重，豪宅市場銷售穩定，一般中產階級卻覺得購屋日益困難，更別說一般受薪民眾有無能力購屋。如今，銀行緊縮房貸，嚇阻散戶投資客，也同時嚇跑許多首購民眾，讓近期房市略走下坡。
展望未來，房地產業者似乎對前景仍然看好，推案量續增，也加速開發許多都更土地，全坤興業上周就取得兩塊萬華區都市更新案，打開北市西區房市，預估未來每坪單價上看50萬元。
觀察台北市指標個案，6、7月次級房貸風暴前與8月看屋組數相較，平均減少約三成，成交量萎縮二成，台北縣指標個案的看屋人數則掉了二成，成交組數下跌近三成，桃園與新竹地區的市況，也好不了多少。
全台房市在928檔期，包括北市大同區、中山區建國北路沿線、內湖區與士林天母，北縣三重、中和與新店，新竹市、新竹縣竹東，以及台中市七期重劃區，都有重量級建案推出。
只是，受到次級房貸風暴影響，加上建商原預期股市上萬點，房市應有一波漲勢可期，如今希望可能變成空想，加上金融機構緊縮房貸成數，調高房貸利率的風聲又不斷，均讓購屋人短期購屋動作趨於保守。
近期包括台銀、合庫銀、土銀、彰銀等大型行庫，不但開始對小套房拒作房貸，對土地或建案房貸戶的放款，也是從嚴審核，而且愈往南，房貸成數愈低，據稱南部房貸成數已降到只剩五、六成。
房地產專家認為，目前台灣不至於像美國一樣，會爆發次級房貸問題，但是利率如果再往上飆高，民眾繳不出房貸，斷頭出場，明年房地產市場恐怕會再出現不少法拍屋，值得注意。
工商時報
2007/09/10
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