太平洋房屋副總經理李珠華指出，房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良、建材或擅自改建是造成滲水屋的元凶，暴雨過後看房子，判斷有漏水、淹水問題，準確度高達百分之九十五。

有些徵兆，可初步判斷房子是否有漏水問題，如房子的屋齡愈老、改建幅度過大，滲漏水的機率就高，發現房子有漏水、滲水的情形，可向房仲業務人員反應並記錄下來，做為和賣方議價的依據，如果瑕疪情況嚴重，就得好好衡量。

信義房屋表示，漏水通常發生在牆壁接縫處，尤其陽台外推及頂樓加蓋屋與房子主體銜接的地方，如果當初施工時防水沒做好，雨勢一大就容易滲漏水。

再者，留意牆面與天花板的交接處，有無出現水痕，牆面是否有無不平整的隆起，水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象，就可能有漏水的問題。

有些時候房子的外觀看起來並沒有明顯的淹水、漏水痕跡，也可以摸摸看壁面有沒水氣，如果有水氣，就表示屋子曾經有滲水，只是嚴重程度不同。

此外，不同樓層觀察也不同，中間樓層要特別注意廚房、陽台及廁所的天花板，房屋四周最外側天花板角落，頂樓住戶屋頂全部都需注意，尤其屋頂水塔下方、樓梯間牆面容易滲水處，注意是否發生壁癌。

若是房子已經重新油漆粉刷，漏水一時難以察覺，這時就得向同棟的上下樓住戶打聽，通常也能打探出有無滲漏水的問題。

至於透天厝，則要注意氣窗跟牆角、房屋四周最外側的牆壁，以及陽台牆壁等等，而如果是地下室，在察看時，所有牆角要掃瞄一遍，而房屋四周最外側牆壁、地下室水箱附近及天花板等，都要留意。