台中七期豪宅市場持續發燒，推案齊發，單價也上揚，有業者已喊到一坪5、60萬元。成屋市場也是強強滾，中古屋一坪已到25~35萬，新成屋則拉高到35~40萬。和兩年前比較，預售屋平均單價已翻漲一倍有餘，成屋也大漲了6~8成。
房價漲勢凌厲，是否已到高點，是消費者最關心的重點。房仲業者普遍認為，再如之前一般凶猛漲勢，機會不大，不過由於區域豪宅供應量有限，亦不致於反轉。不少人認為，七期旁的台中綠線今年底動工後，可能還會帶動一波小漲勢。
建商看法也類似，興富發建設開發部副總廖昭雄表示，過去兩年來，七期重劃區土地漲幅，不是以「成數」，而是以「倍數」算。去年漲一倍，今年迄今，又漲了一倍。在建築成本墊高下，他認為推案價欲低不易，但因房價已高，他估計未來推案大約還有兩成上漲空間。
刻正在區域推案的聚合發建設副總經理王重明表則認為，七期土地開發已進入尾聲，兩年前重劃區內還有點空蕩，現在已沒有多少空地。他認為「限量版」的效應，將會加速浮現，房價仍將持續走揚。
新市政中心1.8億豪宅
永慶不動產七期惠中加盟店經理詹義隆表示，台中七期重劃區是由中港路、河南路、文心路及五權西路所圍起區塊，區域以60米的市政路做切割，分成南北兩區，北區為大樓型豪宅，南區則多為大坪數高級別墅產品。
北區又稱新市政中心，也有人形容為台中的「信義計劃區」，區域道路寬敞整齊，並有新市政中心及大都會歌劇院規劃。綠地多是一大特色，特別是大都會歌劇院周邊綠地，又稱十字綠園道，寬達百米，視野極佳。
中古豪宅行情直直飆
此區豪宅目前熱得發燙。新推案方面，有「百達富裔」、「聚合發榮耀」、「銳豐四季花園」、「親家愛敦閣」等個案，「百達富裔」潛銷期間就已賣出二成，「聚合發榮耀」也是一公開就熱銷，現已賣出約五成。
推案主力坪數80~200坪，開價落差極大，最便宜的是興富發的百達富裔，位於中港路上，一坪要價28~38萬元。在惠中路、市政北一路口的「銳豐四季花園」，每坪則開出30~40萬元。規劃80~220坪的「聚合發榮耀」，開價35~55萬元。
預計本月底推出的「寶輝一品花園」，是最受各界注目的指標個案。基地約650坪，為角地，正對大都會歌劇院。寶輝規畫興建32層、一層一戶的350坪超大豪宅，開價每坪50~60萬元，連同車位推算，總價將自1.8億元起跳。
七期北區的成屋豪宅市場也是熱呼呼，區域房仲業者表示，行情內出售，多在一到兩個月內，即能順利去化。
中古成屋以「理性與感性」，「聯聚和平大廈」、「天璽一期」等較具代表性，其中「聯聚和平大廈」是聯聚建設在當地興建的第一棟大樓豪宅，前年行情一坪18~20萬元，因很少人出售，目前推估行情在35萬元上下。「理性與感性」去年初一坪約22萬元，不過，現在推估也有30多萬元行情。
屋齡較新的豪宅不少，中信房屋中港新光加盟店長何三隆表示，指標個案有聯聚東方、聯聚公園大廈、寶輝花園廣場等，目前單價多在35~40萬元。
何三隆說，七期重劃區內豪宅除了住宅本身規劃、品質及地段外，建築品牌對房價也有不小影響。他表示，目前七期北區最貴的地段在大都會歌劇院、綠園道一帶，至於品牌，通常聯聚、寶輝建設等所興建的豪宅，單價會高出一些。
七期南區以別墅居多
市政路以南的七期重劃區，以別墅居多。依地坪計價，25坪上下的別墅，目前總價約在2000萬元上下，30~45坪的規劃，則在3000~4000萬元之間。
永慶不動產經理詹義隆表示，南區別墅也分地段，其中以惠來公園周邊行情最高，產品也多屬頂級別墅。周邊較多的產品，是台中知名建商精銳建設投資興建的「帝王系列」，包括「帝尊」、「帝闊」、「帝之苑」、「帝之傳承」等，坪數規劃多在35~45坪，總價則落在3500~4000萬元之間。
南區別墅除了是當地客層偏愛的物件，過去幾年也吸引不少投資客進場，漲幅則和北區大樓豪宅不相上下。新近有個案規劃將地坪放大到50~80坪，要價8000萬至1億元，在當地掀起一陣熱門話題。
【2007/08/16 聯合晚報】
[房地產相關訊息]台中七期豪宅 「貴」氣逼人