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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路，兩區都鄰近中山高南崁交流道，擁有多樣的休閒環境，房價差距不大，住宅環境、產品特色相近，除了大樓外，還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落，生活型態同中有異，民眾選購前可多比較區段差異，選擇最適合的住宅區段。
特色相近
北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示，中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道，車程5分鐘皆可達，區域內並有國道2號機場連絡道及北二高，但是中正特區較接近桃園火車站，並有省道經過，沿線公車眾多，仰賴公路及台鐵運輸，中正特區較便利，倘若是南崁居民，則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場，常出國或搭乘高鐵進行商務的人，南崁地區較為便利。
周邊百貨多採買便利
南崁地區有大坑溪，中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區，可保長久綠意，周邊還有多座高爾夫球場，可滿足南崁地區居民休閒需求，中正特區內有多座公園，如莊敬公園及中正公園，是居民休閒運動好去處。
永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說，中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟，但是中正特區周邊多商業重心，採買便利，近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨，南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心，但中正特區接近桃園市中心，購物選擇性較多。
中正特區周邊學校眾多，如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中，南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中，中正特區的學校選擇較多。
中古豪宅單價18萬起
古兆憲分析，中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多，還有不少豪宅案，2區房價相差不遠，以中正特區3年內大樓，坪數30~45坪，每坪為14~16萬元，相同屋齡產品，在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅，成交價落在19~23萬元，南崁地區則是18~20萬元。
未來中正特區發展，必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集，藝文館是否能夠順利並如期推動，規劃配套設施完善與否，以及近期規劃的經國特區，是否能將中正特區幅員擴大。
南崁地區由於中正路打通，使其與中正特區相通，打破過去的交通隔離，以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目，南竹路一帶200多公頃的農地，能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展，則是未來南崁地區發展重大指標，倘若此區域能發展順利，將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶，延續2區的整體建設。
蘋果日報
2007/07/31
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