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花蓮東華大學楊姓女學生疑因租屋糾紛自殺後，學生校外租屋的問題再度受到注意。房仲業者提醒，租賃雙方在簽訂租賃契約時，務必要斤斤計較，一條條明列雙方的權利義務，才能獲得法律上保障。
租賃契約中有什麼需要注意的事項？信義房屋法務經理劉韋德指出，坊間有許多定型化的租賃契約，詳列基本的租金、訂金、押金及租金給付方式等。一般而言，房東會收取一至兩個月的押金，房客遷離前至少需一個月前告知房東，如提早在租屋期限內解約，房東不需要退還所收的押金。
另外，出租人及承租人可加註雙方議訂的內容，如修繕條件、租期到期的歸還方式、可使用的家具、家電和居家空間等。總而言之，「白紙黑字」才有保障，千萬不要以為只有口頭承諾就可了事。
劉韋德提醒，最後不要忘了將租約公證以確保雙方權益。他表示，現在的公證程序已經簡化許多，民眾無須舟車勞頓跑到法院公證，找司法院遴任的民間公證人就可辦理，收費與效力均與法院公證人相同。
若房客遇到惡房東，不願退還押金或要求強制搬遷，可拿公證書到法院強制執行；房東若遇到房客不繳房租，或損毀房子擺設等行為，同樣也能到法院聲請強制執行，雙方各有保障。
資料來源：聯合報2007/01/29
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