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台中七期重劃區豪宅價格不斷攀升，房仲業最近調查新成屋售價發現，七期推案已從過去的「地段決勝」，逐漸演變為「品牌主導價格」，推案建商的企業品牌形象，成為決定房價上漲、甚至在市場勝出的主要關鍵。
市調指出，七期最早開發的惠來公園別墅特區、文心森林公園周邊土地，成交價由去年每坪40萬至50萬元，成長到目前的100多萬元，最近成交的大都會歌劇院角地─三越汽車旅館，每坪更衝到185萬元新高。
在房價、地價帶動下，新成屋行情節節高漲，不少購屋客獲利空間驚人，更激勵此區房市漲幅，除了台北客、甚至高科技新貴也陸續加碼進場，規劃為台中新市政中心的七期，儼然形成全國房市焦點。
丰閣不動產研究室許瑞生指出，新市政中心這一波漲幅，已從「地段決勝」轉變為「品牌主導價格」，位於市政北二路的聯聚「東方大廈」、「仁愛大廈」，房價漲幅超越面對綠園道個案，寶輝、由鉅等新成屋案，漲幅都在50%以上，聯聚甚至超過100%。
而在透天別墅市場方面，首推精銳建設的豪墅個案漲幅最高，惠來公園旁的「帝尊」、「帝闊」系列，漲幅約在40%至50%，目前精銳轉戰新市中心豪宅市場，能否延續其在豪墅上的表現，深受業界矚目。
一項由住商、春耕、丰閣、21世紀等仲介公司所作的新成屋價格調查，可明顯看出七期各建商品牌對價格的影響。以市政北三路聯聚「公園大廈」為例，預售時每坪16萬至19萬元，去年完工交屋，目前每坪單價已達32萬至38萬元，漲幅達100%。
位於市政北二路、最近將交屋的聯聚「仁愛大廈」，每坪行情也從預售時的16萬至18萬元，漲到目前的30萬至37萬元，漲幅也超過100%。
21世紀專員高珮雲表示，新市政中心投資客資金充裕，除非獲利空間大，否則他們也不會輕易釋出案件。不過，最近買方市場倒是出現一些新臉孔─竹科、南科工程師，引起矚目。
這類客層，不僅鎖定新市政中心個案，而且指名購買知名建商產品。高珮雲說，新市政中心綠園道附近名宅，每坪開價逾40萬元，成交價也都衝破30萬元，購屋族想要在二、三年內進場揀便宜，可能性越來越小。
春耕不動產七期市政店長賴建道也認為，七期豪宅的首選還是以地段和品牌為主要考量，百米綠園道周邊、大都會歌劇院附近區域，優質建商品牌力強，買氣居高不墜。
以寶輝「花園廣場」為例，距離交屋還有三、四個月，但房價已從預售時每坪22萬至25萬元，到現在成交價已達36萬至40萬元；興建中的聯聚「信義大廈」，也由每坪30萬元上看45萬元，預期新成屋後，還會有另一波漲勢。
賴建道說，七期除大都會歌劇院周邊，還有惠來公園、文心森林公園附近，買氣都很暢旺，此區新成屋買方除了企業主、台商外，高科技新貴也悄悄進駐。
這些客層除了自住考量，也看好房市後勢。他強調，新市政中心土地容積率高，促使建商可興建高樓層大樓，加上樓地板面積大，足以構成豪宅要件，為其他區段所望塵莫及。
住商不動產黎明店襄理陳俊雄則指出，預售屋價格飆漲，但新成屋屋況透明，且符合震後最新法規，以目前新市政中心每坪30餘萬元價格，再打個九折，確實值得置產型投資客出手。
陳俊雄說，目前此區新成屋行情，以聚合發「經典」為例，每坪開價25.5萬元，「天璽Ⅰ」為26萬元，還在興建中的由鉅「藏玉」也有人釋出，每坪26.9萬元，「A與A+」高樓層每坪更達27萬元，這些個案幾乎都在25萬元上下波動。
至於一級建商如聯聚、寶輝建設的新成屋案，不是漲幅已達60%至90%，就是已購客戶惜售，市場上根本不易取得物件。
陳俊雄說，新市政中心預售市場在土地、建材成本持續拉高下，售價仍將持續上揚，預計8月進場的寶輝「一品花園」，每坪已上看60萬元，讓一般上班族，甚至「師」字輩客層，只能望屋興嘆。
面對如此高房價時代，陳俊雄建議換屋族，可以選擇新市政中心鄰近區域的新成屋，不但建材好、耐震佳，加上新近個案的規劃、管理、公設都很完善，距離新市政中心首善之區也不遠，應可滿足自住客的需求。
經濟日報
2007/07/09
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