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星私募基金52億買美孚大樓
外資湧進獵購北市商用不動產 96*07*23
位於建國北路的美孚大樓，日前被新加坡私募基金以台幣52億元天價買下，是近年台北市區最大宗外資交易案。蔡育豪攝
圖片: 1 / 1
【曾敬德、郭及天╱台北報導】台灣商用不動產在這波全球房市復甦中的漲幅相對偏低，供給稀有的台北市辦公大樓成為外資停泊的港口。繼去年里昂以70億元買下欣翰建設的內湖在建廠辦後，新加坡私募基金CITADALE日前以52億元大手筆敲進美孚建設在建辦公大樓，震驚商用市場。
手筆驚人
這座位在建國北路、錦州街口、樓地板面積8800坪的辦公大樓，雖然明年第1季才完工，不過仍以被市場視為「天價」的數字成交。包括去年里昂買下內科在建廠辦、日前新光人壽以15億元購入華固建設興建中廠辦「A+ Center」等，顯示包括土本及外國資金急於獵尋不動產標的，過去鎖定完工能馬上收取租金的商用不動產，因供給量有限、產權單一的整棟成屋大樓更是稀有，現在目標也擴及在建工程。
多年前美孚建設向富升建設購入這筆土地後，一直面臨住宅及辦公產品定位，與商用景氣不佳的困境，當時規劃售價不過30餘億元，開發時程拖了許久。如今，以高出當時價格5成以上成交。據了解，該案外商全球人壽已簽下15年長期租約，每年投資報酬率近5%，是去年才積極介入台灣商用市場的新加坡避險型私募基金CITADALE相中的主因。
每坪單價逾50萬元
這宗交易案換算平均單價逾每坪50萬元。第一太平戴維斯總經理朱幸兒分析，台北市整棟大樓搶手，不過老舊商圈辦公大樓價格落差很大，有些屋主惜售開出價格遠高於行情，民生東路A級辦公大樓每坪約60萬元以上，不過B辦僅約每坪35~40萬元，建國北路屬於台北市主要辦公商圈，租金與售價都比信義計劃區、敦北民生商圈低。
事實上，這波全球資金向亞洲不動產流動的趨勢不容小覷。上月在新加坡舉辦的「世界房地產論壇」，邀集亞洲800家投資銀行、私募基金、地產顧問公司經理人會後所作的調查顯示，有36%的業者手頭握有10~50億美元資金在未來1年從事不動產投資，看好的標的以辦公室及住宅佔21%最高，有38%的業者採取與當地業者個案合資的方式投資。
兩岸和緩房市看俏
而台北市辦公市場空置率持續下降、租金穩定上揚，加上商辦價格遠不如住宅漲勢強勁，也是外資加碼的標的，從國泰、新光和富邦等國內3大壽險集團，今年以來積極加碼台北、台中都會區收益型商用市場，未來握有銀彈的土洋資金在台北市商用市場的競爭態勢更為明顯。
根據世邦魏理仕統計，目前台北市A級辦公大樓空置率9%，主要商圈A辦總量連續7季維持在42.7萬坪，A辦平均租金更達到每月每坪2341元。多家接受外資委託的外商顧問公司透露，目前包括台北火車站前雙子星大樓等多件大型開發案，都看得到外資介入的影子。
普旺不動產執行長歐陽孝廉表示，愈來愈多避險型基金在亞洲主要城市布局，海峽兩岸氣氛和緩，已使外資更積極在房價相對較低的台灣搜尋標的。
普旺不動產2007/07/24
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