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除北市外，全省房地產出現明顯供過於求現象，各地多呈價量背離！國泰建設昨天公布代表新建案情況的「國泰房地產指數」季報，學者表示，房地產的確有供過於求現象。
根據調查，第二季小套房可銷售金額較上季暴增138％，較去年同期也暴增105％，幅度相當驚人；而全國新推個案市場也多呈現價量背離現象，例如北市、北縣平均價格拉升、但成交量卻減少，呈現「繁榮中的盤整」；桃竹、南高都會區價格下壓、但成交量增加，呈現「衰退後回穩結構」；台中都會區則為價穩量增格局，呈現穩定復甦狀況。
第2季小套房暴增138％
負責執行調查的政大地政系教授張金鶚分析，第二季，台北縣市因為豪宅效應與小套房大量推出，造成房價持續攀升，但也因為投資需求降溫，使投資性產品銷售難以突破；桃竹地區餘屋去化壓力，則仍是市場發展的一大阻力。
張金鶚說明，如果價量齊揚，表示狀況好，但如果出現價量背離，表示「消費者在觀望，這是警訊」，但是否表示未來就將反轉向下，那倒也不一定，現在還言之過早。但可以說消費者愈來愈保守，下半年新推個案銷售情況好壞差別將拉大，好的個案還是不錯，但壞的個案則不好。
調查顯示，第二季北市可能成交價為48.9萬，北縣為19.6萬，都續創新高，桃竹地區為11.6萬，台中都會區為13.5萬，南高都會區為10.2萬，全國平均數為18.3萬。調查顯示，包括透天、套房及大廈，第二季可銷售總金額較去年同期增加14％，但小套房卻大增105％，推案戶數也大增76％。由於小套房屬於投資性商品，萬一市場投資性需求降低，價格並不樂觀。
玄奘大學副教授花敬群分析，房地產「從北縣到南部都有供過於求的現象」，現在價格上升是豪宅在支持，但因為最近各項經濟指標都上修，加上大選前政策上不會有大利空，整體來看市場沒有不利因素，下半年房地產不會明顯轉差，應該會呈現盤整。
張金鶚也表示，北市房價創新高，是豪宅、小套房造成價格上揚，其實是特殊商品在漲，不是一般性商品，但很多人以為平均價格這麼高，「我的房子也要漲」，這是不理解背後的結構因素，以為房地產是投資財，有點誤導民眾，房地產應該是消費財，現在已看到投資性需求開始下降。
中國時報
2007/08/01
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