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ING安泰報酬率7% 外資獵地跨出北市
壽險業投資國內不動產再添一樁，ING安泰人壽昨日宣布，以30億元買下桃園敏盛醫院大樓，並以20年長期租約「售後回租」給敏盛醫院，預估出租報酬率達7%，高於一般商用不動產，為亞洲首宗醫療大樓「售後回租」交易。總計今年壽險公司投資商用不動產已逾百億元，後續還有約800億元資金伺機而動。
精華地段
這棟屋齡8年擁有600個床位的醫療大樓，早期敏盛投資約35億元興建，位在桃園市中正藝文特區附近的精華地段。這次敏盛為了加強在醫療本業投資而處分，據了解，1年前敏盛以26億元求售經國院區，直到前天晚上才以30億元成交。仲量聯行投資買賣部協理陳俊逸表示，這顯示近年房市復甦，外資機構在台北市商用不動產購買成本提高，獵樓範圍移向台北市以外的優質標的拓展。
壽險公司搶購商辦
這次交易總面積包括地面22層（4萬4558平方公尺），及地下7層含340個停車位（3萬4225平方公尺），範圍只針對不動產部分，不包含醫院營運及設備，也沒有額外業務方面的合作。
ING安泰人壽總經理韋立俊表示，該交易創下亞洲區醫院售後再回租的首例，投資報酬率將比傳統不動產投資還高。另外，ING Real Estate亞太地區首席總監李博特（Robert Lie）表示，雖然醫院並不是一般傳統不動產的投資標的，但ING研究調查顯示，台灣的醫療相關產業的發展相當穩定且健全，因此，該交易將可帶動收益型不動產的新契機。
800億資金等著進場
此次售後回租給敏盛醫院，估計在考量各種風險因素，租金換算投資報酬率高達7%。陳俊逸表示，安泰投資考量風險包括單一承租戶、特殊使用用途、非位於台北地區、流動性較差及醫院營運等風險，所以換算投資報酬率較高。
據統計，今年包括ING安泰人壽、國泰人壽、富邦人壽、及南山人壽等公司，投資國內不動產已砸逾百億元，但全部集中在商用大樓。一家壽險公司投資長表示，除了不動產本身增值空間以外，壽險公司也希望賺取商用不動產出租報酬，目前各公司評估出租報酬率約在4~6%。
總計國內壽險公司已投資逾3000億元資金在國內不動產，今年至少仍有800億元，將伺機加碼，但仍以商用大樓為主。
蘋果日報2007/04/19
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