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土地2年漲1倍 每坪已逾30萬 高鐵通車至今，同樣有高鐵、台鐵、捷運共構的板橋站與左營站，房市表現大不相同，板橋站的新板特區新案每坪上看50萬元，左營站周邊房價每坪僅11~13萬元，房價只要北部的1/4，但近2年內北高雄包括巨蛋漢神百貨、高捷等重大工程都將完工，目前房價明顯被低估，後市仍有看漲空間。 潛力看好 高鐵通車後台灣交通進入新紀元，過去在台北搭乘火車到高雄，最快也要6個小時，若搭乘飛機1小時內就可到達，但票價卻要2000元以上；但是在高鐵通車後，單程普通車廂票價1490元，自台北出發只要90~120分鐘就可抵達高雄，明顯縮短南北通車時間，已經吸引不少台北客搭乘高鐵，南下到高雄看房子。 高鐵台鐵捷運共構 高雄左營站雖然和板橋站一樣，都具有高鐵、台鐵、捷運共構的題材，但板橋站的新板特區新案房價動輒超過每坪40萬元，左營站旁甚至南邊的農16重劃區，新成屋房價每坪僅11~15萬元，落差甚大。 信義房屋南部區協理黃永全認為，左營站往南至巨蛋、農16等區，未來2年內重大建設都將陸續完工，現在這些區域雖然有餘屋問題，但據戶政所統計左營區、三民區，戶口成長速度，都位於高雄前段班，未來房價仍有看漲空間。 店面產品率先上漲 東森房屋高雄左營大中加盟店經理何忠義表示，目前左營區屋齡5年內大樓每坪行情約7.5~8萬元，最近新建案更以買屋送裝潢促銷，但房價漲勢並不明顯，大樓餘屋仍多。 不過高鐵左營站周邊的土地價格倒是飆漲得驚人，從2005年土地每坪15~16萬元，最近成交價已經倍數成長，每坪30~32萬元，不過左營站區周邊雖然有捷運、公園規劃，但附近很多空地都是拿來搭鐵皮屋出租，缺乏整體開發計劃，都是影響房價重要原因。 北高雄商圈漸成型 不過，左營站周邊房市利多不斷，包括2009年的市運會將在高雄巨蛋舉辦，同時巨蛋結合漢神百貨，將成為北高雄地區大型購物中心，同時也是多功能的體育園區，再搭配高鐵站旁的新光三越高鐵店，北高雄的百貨商圈逐漸成型。 而農16重劃區也是未來高雄市政中心，人潮將逐漸往北高雄靠攏，加上高捷紅線沿路設站，店面產品已經率先上漲，未來住家產品將因生活機能改善，房價上漲空間大。 蘋果日報2007/03/29
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