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全球熱錢持續湧入台灣 M型房市從現象來分析，如果沒有錢，你就不會回來置產；換句話說，如果你回來置產，你一定會買最好的標的。因此，這一波台商回台置產的金流，加劇了台灣的M化效應，會讓精華區與好建案的房價產生一個堅實的後盾，這是我看好豪宅價格上揚的原因。 根據報導，去年台商淨匯回高達台幣4000億元；而信義計劃區單期的銷量，有50％都是海歸台商買單。第2個將會把豪宅價格拱上新高的因素是『陸資』。中國經濟急速發展，能夠入主豪宅的有錢人，不管質或量都是後勢強勁。 回台置產只買最好的 你也許會有個疑問：為什麼他們要來台灣買房子？有一個極具吸引力的原因：你買下來，土地持分就永遠是你的。從之前上海房市的發展可以看出，為了達成抑制房價的目的，上海市政府閃電實施了買賣年限規定、開始增加稅項與稅率等措施，上海房價一直漲是事實，但是能有多少投資報酬率？會像往年那麼好嗎？沒有人說得準。 土地持分當傳家之寶 對於中國的有錢人來說，如果在台北101旁邊有1戶百坪豪宅，地段增值的利益先不算，光是想到將來可以留給兒子或女兒當作傳家之屋，現在買下去土地持分永遠都是你的，光是這一點，3億元怎麼算都很值了。 對於M右翼的台灣豪宅市場來說，他們的需求會創造出精華區的超豪宅。以上海最近推出的豪宅建案代表作─黃埔江第一排的上海「湯城」為比較基準，好的單位要價1億5千萬元人民幣（6億4千萬元台幣）1戶。從這個比較基準來看，如果你拿信義區豪宅給他看，換算成人民幣之後，他可能會操著北京腔的國語問你：「一次買6套可以多給點兒折扣麼？」最後一個會把豪宅上推3億元門檻的因素，就是外資，也就是全球熱錢。 外資對台灣最大的貢獻，就是資金的進駐帶來區域的建設，最讓外資感興趣的置產標的，就是精華區的商業與辦公大樓。川普說過，儘管在布魯克林區蓋大樓比曼哈頓便宜多了，但是如果你有錢要投資，你會投資曼哈頓還是布魯克林？不管再便宜，布魯克林區的投資收益還是比不上曼哈頓。 台北房價相對鄰國低 對外資來說，目前亞洲各主要城市（東京、上海、香港、首爾、新加坡）的房地產價格都處於高檔，唯一還在合理區間、風險度低（相較於越南、寮國、泰國）、價格又處在相對低檔的，只剩下台北，再加上台北101的世界標竿效應，科學園區、高鐵通車等題材想必台灣將來會是亞洲房地產投資的一個聚焦點。 蘋果日報2007/06/26
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