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行政院會通過內政部所提「指標性都市更新案」，選定「台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發」進行更新，目標是打造成高雄另一處「優質住商新天地」，附近區域可望成為高雄房市新的熱門戰區，但對港都房地產整體發展的助益仍待評估。 高雄主力建商普遍認為，從基本面來看，房地產市場的供給與需求並未平衡，整體的供給量略高於需求，因此高雄房市缺乏的是買氣。 尤其目前不管高雄市政府或民間，都有大面積的土地開發案正在進行中，如中央通過在16、17流號碼頭設立流行音樂中心，市府打算結合新光碼頭南側的高雄世貿會展中心、高雄港國際航廈，以及台糖、台鐵、中油、台電等港區周邊國有土地進行整合開發。 民間部分，號稱全亞洲最大的統一夢時代購物中心開張，統一集團在周邊有近3萬公頃土地開發案也在等待時機推出。加上現有的農16、美術館特區，以及緊臨高雄市區的赤山重劃區等，大大小小建案林立，新成屋去化力道至今普遍面臨瓶頸，等待突破，因此短、中期來看，行政院的都市更新計劃，對高雄房市僅能帶來話題效果，對房價及買氣的提升助益有限。 市府官員也表示，市長陳菊在一場演講中曾說，高雄的建設至少比台北落後20年，因此房市最大問題在於都會結構緊實度仍有待提升，包括人口成長鈍化、就業、城市競爭力是否足以吸引更多投資等，這些基本面如果沒有突破，高雄房價就不可能跟台北相提並論，再豐富的外來利多，影響都不會太大。 主力建商說，在市區走一趟，會發現大馬路旁店面住家租售的情況很普遍，換言之就是空屋率轉移到中古屋，對高雄房地產市場是一大警訊。 信義房屋指出，大台北地區房屋交易相當熱絡，換屋族買了新房子，舊屋很快可以脫手或租出去。但中南部形情大不相同，一些熱門地段的新屋或許能吸引買氣，然而很多購屋者原本認為舊房子很快就可以賣出，結果賣不掉，造成很大的資金壓力，這也是最近金融機構緊縮中南部房屋貸款的主因之一。 信義房屋表示，南部中古屋接手力道不強，與都會結構有關，近年高雄人口數沒有大幅成長；因經濟景氣低迷，外來就業人口也不多，缺乏人口支撐的房市，單憑廣告或政策利多刺激成效有限。 經濟日報2007/07/10
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