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農曆年後，受到房貸放款轉趨保守影響，台北縣市外圍的投資客買氣開始鬆動。仲介業者指出，桃園南崁地區的房市因台北投資客買氣下滑，房價開始下修，出現每坪5,000元至1萬元的跌幅。但口碑良好的社區房價，依舊保值上漲。 全國不動產振誠體系總經理欒芳全說，南崁房市近幾年一直以台北縣的買方為主，不過近期卻出現去年第四季剛買南崁房子的民眾，現在就積極委託仲介銷售的情況。 買主急著脫手的原因，除了房貸放款轉趨保守外，一部份原因是受到北縣林口許多建案積極強銷，「攔截」了不少台北客源，導致南崁買氣受到影響。據估計，這種情況至少在一成以上，並導致南崁成屋房價每坪下修5,000元至1萬元。 另一個影響買氣的原因，則是投資客的方向出現轉變。中信房屋南崁中山店經理陳育祺說，南崁的投資客買進不動產的方向，已經從過去最受歡迎「三房二廳一個車位」住宅產品，改為現階段的店面與條件比較特殊的住宅產品。 例如，由中悅建設與太子建設興建的部分社區，價格反而逆勢上漲，每坪上揚幅度達到1.5萬元至2.5萬元上下。這反映了M型社會較富裕的買方，開始選擇高檔產品。其他住宅產品因為買氣不接，價格自然要向下調整。 至於高鐵通車與桃園捷運的興建計畫，則帶來兩種不同的影響。例如，高鐵青埔站週邊地價與房價，去年已經明顯上漲一波。不過，南崁中山路底連接的六福路，因為銜接到林口，沿線有高鐵經過，造成約100分貝的噪音，導致週邊房價往下修正，購屋意願也明顯下跌。 仲介業者建議，自住型買方可以趁機進場撿便宜。由於投資客當初進場時間較早，成本較低，加上都是挑選具備增值潛力的房子，即使許多人因為銀行放款開始緊縮，不得已忍痛殺出。這些投資客釋放的產品仍有不錯的長線投資潛力，不少內行的人都會考慮接手，值得自住型客戶趁機殺價撿便宜。 經濟日報2007/04/12
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