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畢業旺季即將來臨，電子高科技產業密集的科學園區週邊，最近悄悄上演一波新鮮人移民潮。根據調查，六月份為園區新貴租屋、置產的熱門旺季，全台五大園區附近房市的主要客戶，有三至七成是來自於科學園區的電子新貴；其中南港經貿園區、中科兩大園區，兩年來附近房價漲幅就高達三三％。 中信房屋副總經理劉天仁昨天表示，在北、中、南的南港、內湖、新竹、台中、台南五大科技園區中，房價呈現「北高南低」的特性，但各區的科技新貴所承擔的購屋、租屋壓力都不一，對於居住品質的需求反而呈現「南高北低」的現象。 中信房屋行銷企劃部針對北市、新竹、台中、台南五大科學園區的科技新貴購屋需求進行調查，發現台北、新竹及台中的購屋需求較為相近，三十至三十五坪的大樓新成屋，是園區電子新貴最偏愛的主流產品；南科的房價雖比台北便宜，但由於南北習性的差異，南科客層的購屋需求與條件偏向居住品質高的透天住宅。 由於電子新貴幾乎佔掉園區週邊房市需求的一半以上，因此其強勁的購屋需求、購買力，也支撐房價表現亮眼。根據最新調查，五大科技園區中在這兩年間，房價漲幅以南港、中科兩處最驚人，高達三三％以上。 中信房屋南港重陽加盟店店長王文宏表示，南港經貿園區的房價持續翻高，與年初每坪三十萬元相比，現在已有三十八、九萬元。由於漲勢驚人，園區新貴的購屋條件都儘量以可負擔的價錢，作為最重要的考量，目前以三十坪、二房的新成屋最受青睞。 至於內科，購屋壓力高於南港，園區新貴的購屋需求鎖定總價八百萬元至一千二百萬元之間。中信房屋西湖加盟店店長曹義祥分析，內科這兩年的的預售屋房價已上漲二八．三％，展望未來，由於內湖捷運的交通機能將大大改觀，因此內科周邊房價仍有上漲空間。 至於竹科，中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示，竹科新貴的購屋需求著重於社區管理、平面車位等附加價值，園區內房價高於市中心，三房產品一屋難求，偏好新成屋，十年以上的中古屋，幾乎不被考慮。 中科則明顯爆紅，中信房屋中科福華加盟店店長陳顯文分析，中科新貴的購屋喜好依年齡及身份別有所差異，未來房價上揚空間較大。二十八歲以下的園區新鮮人普遍以愛買商圈的新成華廈為首選，偏愛三十三至三十五坪的三房產品。 至於南科，則與其他園區新貴住屋需求差異較大，要求比較豪華。中信房屋善化南科加盟店店長呂一文指出南科新貴多以近市中心，生活機能佳、面綠地、坪數大、雙車庫、四或五房、主臥整層，各房有獨立衛浴的透天住宅為最受歡迎的產品。 工商時報2007/06/04
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