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台北市忠孝東路受惠捷運藍線經過，加上百貨公司群聚效應，沿線辦公大樓搶手，但租金漲勢不若房價快速，導致最新報酬率下滑到3~4%。但忠孝東路北側的南京松江商圈，同樣商業機能成熟，辦公室需求強烈、未來有捷運線通過，且房價尚未大幅飆漲，辦公室投資報酬最高達6%。 機能成熟 早期台北市棒球場尚未拆除，加上環亞百貨人氣在當時更是著名的百貨商場，南京東路商圈的成熟度不輸忠孝東路，但是在忠孝東路沿線百貨公司聚集後，加上捷運木柵線與南港線交會優勢，人潮逐漸往忠孝東路靠攏，讓忠孝東路店面和辦公室房價向上飆漲，目前忠孝東路復興商圈的辦公大樓，每坪最高喊到50萬元。 拉皮後每坪多4~5萬 忠孝東路辦公大樓房價雖上揚，租金漲幅相對遲緩，租金報酬也一路下滑至4%，低報酬讓距離不遠且投資報酬高達5~6%的南京松江路商圈，更具有投資價值。信義房屋商仲部協理何偉宏表示，目前南京東路沿線有不少大樓都在拉皮，每坪行情可多個4~5萬元。 永慶商仲部協理黃增福則說，去年底南京松江商區還找得到每坪30萬元以下的辦公大樓，現在已買不到了，近來包括台汽北站、遼寧街土地標售案都飆上新高價，間接帶動辦公商圈行情。以南京東路商三的土地換算，假設每坪350萬元，未來新推案房價每坪至少60萬元，但目前南京松江商圈內的中古辦公大樓每坪行情僅30~35萬元，明顯低估。 不過南京東路發展歷史早，沿線無空地可推新辦公大樓案，加上周邊住家房價反映較慢，辦公大樓房價漲勢相對忠孝東路商圈小，但租金穩定報酬穩定，加上未來是捷運松山線和新莊線的轉運站，且沿線舊辦公大樓公設比也不到30%，和新大樓相比更划算，未來還有上漲空間。 投資首選50~150坪 黃增福建議，投資辦公室產品，最好以50~150坪辦公大樓為佳，50坪以下承租方少，未來轉手較不易，若以南京松江商圈100坪的辦公大樓計算，總價3000~3500萬元，若貸款2000萬元，每月利息支出約3萬多，卻可創造10多萬元的租金收入，明顯是租不如買。 蘋果日報2007/05/29
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