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建設利多吸引園區客 推案量大房價緩漲 新竹縣竹北市的高鐵特定區，自六家車站動工以來，已帶動區內房、地價格連翻上漲，由於特定區內規劃整齊，且鄰近中山高交流道與科學園區，吸納不少園區客購屋。而建商因土地成本墊高，目前區內以大樓為主，30坪以內的大樓總價350萬元起。 規劃整齊 北區房屋竹北高鐵直營店業務副總黃勝源指出，六家特定區目前看似空地居多，但因周邊不斷有建案推出，且高鐵受限於50年特定區經營權的時間壓力，車站周邊的開發必定不會拖太久，加上隨大型公共建設持續投入，房地產保值性強，區內目前雖面臨餘屋去化壓力，但應只是短暫現象。 依目前行情而言，六家站周圍的30米路商業用地，平均單價約每坪30~40萬元，自去年底知名電子大廠華邦電子公司買下其中一塊，打算興建研發大樓後，成交行情已突破每坪50萬元。 黃勝源表示，相較於4~5年前車站初建時每坪約13萬元左右的行情，六家特定區已不可同日而語。 世興段店面多惜售 高鐵六家特定區主要分為4個區段，其中以車站所處的世興段，除了高鐵本身擁有50年的車站專用區經營權外，2側的商業用地相當搶手，店面產品甫推出就被投資客鎖定，部分地主則出現惜售的現象。至於車站後方，未來將成立生醫園區，有機會打造竹北成為台灣生醫產業的研發重鎮。 鄰近頭前溪的嘉興段，區內有交大客家民俗學院及六家國小，加上視野遼闊，成為不少建商積極推案的地區。黃勝源指出，特定區屬於新興開發的地帶，由於屋齡都還相當新，且新建案之間競爭激烈，投資客脫手的中古屋，價格甚至有可能高於預售與新成屋。 生活機能仍待提升 特定區街道規劃整齊，整體來說居住品質不錯，但因商圈、學區都還沒成型，且缺乏短程的交通運輸工具，生活機能仍有待加強。 黃勝源表示，以去年底來說，特定區整體推案量大樓為4000戶，透天產品約900戶，短期內爆出的大量供給，確實讓房價陷入盤整，但因中國自3月1日起停止出口砂石，原料短缺導致建商的營建成本提高，加上竹北房市有園區客支撐，未來房價下跌空間仍相當有限。
蘋果日報2007/04/25
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