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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2007/8/10 下午 03:46:00 |
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「台北居，大不易」，隨著台北都會區的房價跟隨土地飆漲風潮而水漲船高，以往熱門的房屋買賣戰區也跟著「位移」到郊區。以今年最新出爐的二○○七年上半年台北市縣中古屋熱銷區域排行榜來看，向來穩坐熱門區域龍頭寶座的大安區，因為房價太貴、而嚇跑不少買家，今年竟意外跌落到前三名榜外、屈居第四，取而代之的是文山區首度坐上台北市熱門區域榜首寶座；台北縣則由新莊市擠下中和市，成為購屋人氣最旺的冠軍區域。 房子「叫好又叫座」，向來被視當地區域發展、生活機能強度的指標；更重要的是，房屋買賣市場的流通性要高。因此房屋仲介業最近除了把一般認知的交易撮合速度（成交流通天數）之外，銷售率（買賣成交比例）、以及交易量（成交件數），當作衡量該區房屋是否熱賣的重要指標外，也開始根據這三項指標，進行綜合評比。 根據信義房屋不動產企研室最新出爐的二○○七年上半年台北縣市各區房屋熱門排行榜發現，台北市、縣在房價邁向近十年來新高點之際，熱銷區域也明顯大「洗牌」。上半年台北市熱門排行前幾名的競爭最為激烈，文山區首度奪得冠軍，中山、內湖區則分列北市熱門的二、三名。頗令信義房屋跌破眼鏡的是，向來在熱門區域冠軍的大安區，今年上半年竟意外掉到前三名外，只有排名第四。 信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，文山區在去年同期是排名第四，今年一舉超越內湖、中山以及大安區，躍居台北市最熱門區域，主要是因為文山區房價漲幅相較其他區域小，成為想住「台北市門牌」、但是又不想負擔市中心高房價的購屋族群的購屋首選。 最近兩年台北市重心明顯「東移」，也使得南港有爆紅的跡象。根據調查，過去南港向來被購屋人排名在熱門區的中後段；但近年來南港房價蠢蠢欲動、且銷售率也逼近全壘打，成為市場的一顆明星。 台北縣今年上半年熱門區域排名也明顯大洗牌，向來高踞熱門榜首的中和市，今年被新莊市擠下、屈居第二。這與新莊近年來商業發展迅速，腹地完整且可供開發，成為縣政府屬意的重點發展區域有關，因此帶動近半年新莊地區的買氣，迅速竄升人氣買氣最旺的第一名。 蘇啟榮表示，今年台北縣市的熱門榜首，可謂長江後浪推前浪，許多新秀紛紛冒出頭。部分區域退位的主因，不是因為交易規模減縮；而是流通天數拉長、或銷售率下滑，但關鍵原因都是因為區內房價明顯上揚，讓買方怯步所致。 工商時報2007/07/09
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