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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2007/8/10 下午 03:08:00 |
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台北巿辦公巿場空置率降至7.55% ，創下2001年第二季以來的新低紀錄。房地產業者表示，台北商辦房價仍有三至四成的成長空間。 潤泰創新執行長劉忠賢指出，台灣不 動產漲勢落後全球重要都會，多數國家的商用不動產行情都高過於住宅，台灣早期商辦房價也是高過於住宅，但目前台北地區商用不動產行情只有住宅的五至六成的價格，在外資及法人大舉介入下，預期大台北地區商辦巿場未來應有三至四成的補漲空間。 而根據信義房屋商仲部統計資料顯示，由於第二季北市辦公室市場仍無新大樓落成，在需求穩定成長下，空置率由前一季的8.19%下降到7.55%，創下2001年第二季以來的新低紀錄。 由於長期以來供過於求的狀況明顯獲得改善，加上整體產業經濟仍具穩定成長動能，也因此帶動租金明顯揚升；第二季北市純辦大樓平均租金單價為每坪1719元，相較去年同期上揚2.8%，其中拉抬租金漲幅的主力為頂級辦公大樓。 例如信義世貿商圈等精華地段的辦公室而言，雖然租金價格相對較高，但目前卻是租賃市場較為搶手的熱門商品。而信義世貿商圈也在「101大樓」及「統一國際大樓」的持續去化下，空置率收斂到10.97％，尚低於南京東路四、五段商圈，不再高居商圈空置率之冠。 瑞普國際物業總經理曾東茂認為，信義計畫區與敦南辦公商圈已經成為目前許多外商選擇辦公室的首選，但也因為目前新供給不足的情況下，現有空置面積逐漸去化，使得租金持續攀升。相對的，以往最受外商青睞的民生敦北辦公商圈，因一些大型租戶的搬遷使空置面積增多，目前平均租金低於信義計畫區與敦南區，A級辦公大樓的租金水準在每月每坪2407元，承租戶可趁此機會進駐民生敦北區，應能爭取到不錯的租賃條件。 曾東茂表示，從近來幾個重大的商用不動產交易看來，法人投資者為了取得較優的投資標的，一反以往以保守態度評估收益型不動產的原則，即使在未有穩定收益的情況下，仍以積極態度發覺潛在價值或展望標的區位或地區的未來發展，積極投資，例如國泰人壽以13.8億元購入台中廣三Sogo二館，即是看好台中市商用不動產的發展，因此進一步評估標的改良後的增值。 中國時報 2007/07/23
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