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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2007/8/10 下午 02:17:00 |
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交通便利、商圈林立 有別於台北市商業辦公大樓，過去一直朝東及東北區發展，亦都挾捷運、百貨公司之聚集而節節高升，舉凡若有地點及交通均佳之標的者，如中正區之羅斯福路周邊約15年屋齡、大安區之敦化南路周邊，約莫20年之大型商辦，還要價每坪40-50萬，復興及信義路約莫20年之大型商辦也在40-45萬間，信義區約15年上下也均在38-55萬之間，另觀板橋市，舉凡屋齡五年內之大型商辦若地點及交通均佳者，也都飆升至30-35萬大關，價格非但居高不下，且日趨上漲，反觀本區價格卻不及於上，未來勢必補漲。 因應大選，三通及中資等國際資金投資抵台均摩拳擦掌中，而面對北市A級辦公室的供給面已逐漸減少，未來補漲空間非常看好，站前週邊因坐擁車站前、博愛特區、明星學區等三光環，同時具有三鐵共構之台鐵、高鐵，挾雙捷運之便，擁4個捷運站之便（台北站、西門站、台大醫院站、小南門站）、國道高速客運總站及逾百個公車候車處之優勢；至於公路網方面，往東則直取北市東區更可直上市民高架往內湖、汐止、南港，往西到南則緊環抱忠孝橋、中興橋、環河、水源等快速道路、華江、光復、華中、中正等橋，連結台北縣之重要衛星城市，舉凡板橋、新莊、中永和、新店等，平面道路往北則直至士林北投，若上建國高架橋，不論國道一高往南北走或上國道二高往東或南北走，無不方便至極，如此鑽石區何處可找，故台北車站前、後，未來的房地後續看漲是必然的事實。 商機無限 台北火車站周邊大型建設陸續進行，舊商圈店面、商辦投資價值浮現，更凸顯其商業價值，眼看大型綜合商城「京站」落成在即，加上皇翔建設於96年4月19日以每坪單價 三八八萬元天價，標得台汽公司標售，土地位在台北車站後面舊台汽客運承德路上，繼台銀承德路土地標售創新高後，再次刷新鄰近區紀錄，比較於若設一個捷運站就能增值不少，而此區的五鐵共構啟容小歔！ 據了解，位於台北車站特定專用區，交九用地的台北車站雙子大樓，正興建規劃中，預計2012年完成，坐落台北車站西側，再加上原本就有的新光摩天大樓，可想而知，屆時的雄偉畫面。據消息指出，車站特定區將會開創出一處休閒娛樂區、資訊產業匯展區及歷史建物區，而此生活化的大廣場將塑造台灣新門戶意象展露於國際。 本區多處屬商四用地，光是法定使用容積就可達800％，若再加諸多獎勵等利多因素，應可達上千之容積，且尚有多處可都市更新，以現有之多處低度容積使用，很多約為250-400％之間，未來將更有利進駐商家成長空間。待都更後，未來引進居住人口及商務人潮，店面、商辦價值，亦備受期待，集政、商、學重鎮！本區已難得有大型辦公室與店面釋出！ 洽公、洽商最適宜 自總統府起至五院各部會及其轄下很多單位，逾40個中央級與地方級之政府機關等均具於此區，況又有台大、和平、中興、鐵路、郵政醫院等五大醫院各項優勢、數家國際級飯店，加上新光百貨摩天大樓。大亞百貨、K-MAlI廣場、城中市場、捷運地下街與西門町鬧區等商圈，出版業及數十家大型書局林立，逾百所文教（補）機構、數十家銀行總部另加夜間郵局、證券商。商圈人員屬性有學生/學員/上班族/工商主管等配合桃源街等美食天堂、上百家飲食店、咖啡館，又是學術重鎮、攝影街，更不乏數十個公用停車場等……萬商聚集，將能如磁石般的聚集，居於城中市場之城隍廟，香火鼎盛，更是形成了新舊文化之世代交替格局，也為人文與歷史之薈萃增添不少特色；台北市各區有輪漲傾向，中正區房價目前算低檔，更無不補漲之理由。 12年國教，明星學區鎮守，住宅品質好 在12年國教催化效應下，有建中、北一女等明星高中，本就居文教區之首，漲幅會更強，後勢看好！可期2007-2010年中正區將是熱門區。 明星學區如師院附小、國語實小、福星國小。弘道國中。北一女、建中、師範大學、台大醫學院、東吳大學、文化大學等、生活機能便利十足。白天人多，夜晚寧靜，但因位處博愛特區，享元首級安全，治安當然不在話下，光是鄰近的新推純住宅案就以每坪開價70~80萬元起跳， 休憩好地方 雙擁大型公園綠地228公園、中正紀念堂(民主廣場)與國家音樂廳等，其重大慶典對於北市居民甚或全國同胞而言都是不可或缺的廣場 「台北車站特定專用區交九 用地開發案」，近日已與銀行團簽約，也創國內聯合開發案最大金額。交九案完工後，屆時台北車站周邊的光芒將更顯璀璨。2007/07/23
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