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以房養老 應市場化
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/8/20 下午 03:58:00


以房養老 應市場化


「以房養老」逆向抵押貸款制度最快明年試辦，政大地政系教授張金鶚昨天表示，目前傾向社福的立意好，但牽涉資金流量、屬金融商品，應由金管單位主導，並研議未來走向市場{ad-優質推薦:婚紗***,  房屋***,  台灣租屋網***,  法拍屋***,  591***售屋網,  桃園婚紗***)

台灣社會正面臨少子化加上高齡化問題，政府去年開始研議以房養老制度，初步將針對有屋沒錢的近貧老人試辦「公益型」逆向抵押貸款，採取逆向貸款、售後租回兩種模式，最快明年試辦。中華民國銀行公會、台灣金融研訓院主辦「以房養老制度於高齡化社會之運用」研討會昨天上午舉行，邀請專家學者與談，張金鶚在報告時作以上表示。

張金鶚表示，目前預定政策傾向社會福利措施，由內政部主導，立意雖好，但貸款基本上是金融商品，牽涉許多資金流量的進出管控，應該由金管單位，包括財政部、金管會等管理資金流量。他並表示，政策也規劃由政府出資、銀行代辦撥款，但如果制度要一直延續，應將逆向抵押貸款變成市場化商品，減少政府介入的角色，而不是完全採社福制度。{ad-優質推薦:新莊工業廠房出租***,  桃園工業用地***,  高雄房屋***,  台北別墅買賣***,  台北建地買賣***,  }

他指出，政府試辦將採取逆向抵押貸款及售後租回年金屋兩方案，但還有社會照顧服務方案，政府也應該考慮，對市場來講，「多一點選擇機會是好的」，這樣也能擴大市場規模。中華民國銀行公會授信業務委員會主任委員、土地銀行副總經理阮劍平表示，逆向抵押貸款是金融商品或者社會公益，應取得兩者平衡，在國外既然有類似市場化制度，應有實施可能性，若是金融商品，必須要有一定經濟規模，並有獲利風險的考量。

資料來源：台灣新生報
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