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【維特專欄】投資客反嗆央行　政府該硬起來
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/7/20 下午 04:27:00


【維特專欄】投資客反嗆央行　政府該硬起來


中央銀行罕見地發出新聞稿，痛批投機客炒作房價，這樣的舉動被外界視為央行鐵了心，要打壓日漸失控的房價，但是馬上就有投資客出面反嗆央行，這樣的動作不會壓低房價，而且上有政策、下有對策，他們並不怕央行的打房舉動，央行打房是否會有效果？還是投資客一樣肆無忌憚的繼續炒房？這場大戲到年底之前，恐怕都不會輕易的落幕。{ad-優質推薦:婚紗***,  房屋***,  台灣租屋網***,  法拍屋***,  591***售屋網,  桃園婚紗***)

筆者過去曾寫過投資客炒房的手法，央行這次也針對這些手法要求各銀行嚴加審查，但是我仍然認為這些政策，宣示意義大於實質意義。首先我們來看，央行嚴格要求銀行，審查投資客是否有用人頭買房貸款，並且嚴格審查這些人頭的資格。

但是，身經百戰的投資客會找不符合資格的人頭，來砸自己的腳嗎？這些與銀行往來許久的投資客，與銀行間都有默契，所找的房屋物件、貸款人資格一定不會違反銀行的相關規定，該有的收入證明文件一樣也不會少，銀行就算明知這是投資客的人頭，按照規定行事銀行可以拒絕嗎？

再來，央行嚴格要求銀行不要承做短期內換手的物件，這時問題來了，短期是指多久？大部份的銀行是規定2或3個月，但是現在的利率這麼低，投資客就算把房子放個半年也不會心痛，所以這條規定看來對於嚇阻投資客，也不會有效果，賣一戶房子可以獲利幾百萬的投資客，會在乎損失幾個月的利息支出嗎？這也難怪投資客敢公然反嗆央行這些手段是無效的！

央行想要打擊投機客的用意，值得肯定！然而，綜觀央行這些政策對於投資客來說，只會產生些微的壓力及作業上的不便，更何況有些銀行為了業績壓力，還會主動找投資客配合放款。這家銀行不好申貸還有別家可以找，投機客根本不會怕！

筆者還是認為，唯一讓投機客感到害怕的只有「資金壓力」，例如目前央行規定第二棟房子最高只能貸與7成，那第三棟呢？可以規定只能貸放5成嗎？如果被查出大量利用人頭買屋貸款，將把所有相關的貸款寬限期取消，並提高利息。如此一來，勢必可把人頭戶的問題降到最低。{ad-優質推薦:台北買屋***,  台北房屋出售***,  桃園法拍屋***,  桃園房屋租售***,  台南土地買賣***,  }

最後，就是建商的部分，近幾年房市推案幾乎都是預售屋，與幾年前建商先建後售的情況大大不同。建商的土融、建融取得容易、利息又低，建商當然紛紛搶推案，並且漫天喊價。成本如此低廉的生意，建商哪會不做？因此央行除了打擊投機客之外，針對建商的放款，也該從嚴審查。

筆者最終還是認為，這些從嚴審查的政策，只能有短期的嚇阻效果，治本的方法只有升息一途。因為目前房市的現況，對於建商及投資客來說「成本低、獲利豐」。任何的政策只要不能打破這個結構，就不會有效果，如果投機客都能夠公開反嗆央行，央行及政府單位是該拿出更強硬對策的時候了。

資料來源：卡優新聞網(維特)
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