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 國有地地上權 首採公益標 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/7/5 下午 05:22:00 |
國有地地上權 首採公益標
財政部國產局國有地招標設定地上權，因擔心惹出「出租豪宅」風波，財政部長李述德喊卡，首度加上「公益」條件採「最有利標」，未來將蓋平價學生宿舍或銀髮住宅，供出租使用，最快在8月底完成規劃。國產局原選定台北市菁華區6塊國有地，招標設定地上權，共4,155坪，土地公告現值20億元，國產局委託戴德梁行研究，因地段非常好，建議6塊地「全部」蓋住宅，並估出底價。 但李述德聽取國產局的報告後表示，萬一得標人都蓋大坪數的豪宅，可能會被批評「出租豪宅」，故裁示要加上「公益性」條件。{ad-優質推薦:婚紗***, 房屋***, 台灣租屋網***, 法拍屋***, 591***售屋網, 桃園婚紗***)
從以前至今，國產局不論標售土地，或是招標地上權，從未設定其他條件，向來採「價格標」，由出最高價格的人得標，國庫可以取得最多錢，對國家貢獻最大。唯長期以來受到地政學界批評，政大地政系教授張金鶚就曾表示，國產局眼中只有財務收入，未考慮社會公益，國有土地是全民所有，理應創造「社會最大價值」，無法全用財務衡量，應改採「最有利標」，價格只是得標的條件之一，而非價格標，以改寫國產局歷史。
這次李述德要求國有地招標地上權改開「最有利標」，令國產局官員倍感壓力。因為從國產局成立以來，一向都是採「價格標」，這次改「最有利標」為破天荒第一次，缺乏經驗與聯絡管道。結標之後，仍須管理後續的履約情況，時間拖很長，工作量多很多。{ad-優質推薦:台中廠房廠辦***, 台南房屋買賣***, 嘉義土地買賣***, 台北店面出租***, 台北房屋買賣***, }
最有利標的最大好處是，國產局主動擔負起主導國有土地的開發利用方向，而非放任市場決定。國產局評估，目前台北市最缺乏的住宅是學生宿舍和銀髮族住宅，後者如長庚的養生村，限定出租給生活能自理的老人。
國產局原本挑選招標設定地上權的6宗國有地，面積以位於台北市內湖區的1,603坪最大，公告現值3.50億。第二大位於康寧路三段99巷附近，777坪，鄰近康寧護校，公告現值 1.69億。第三為538坪，在仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近SOGO百貨、捷運忠孝復興站，第二種住宅區。目前暫時先評估上述地點招標設定地上權，最快在8月底完成規劃。
資料來源：工商時報【記者王信人／台北報導】
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