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畢業季帶動租屋潮　大台北「套房」成主流
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/7/1 上午 09:18:00


畢業季帶動租屋潮　大台北「套房」成主流


六月份畢業潮湧現，租屋市場跟著熱絡，其中又以「套房」最熱門，根據調查，北市熱門租屋成交區域第一為中山區，交通樞紐且生活機能好，成交率佔總體 4成，而北縣則集中在板橋及中永和，以其便捷的捷運交通網，15分鐘內進入北市取勝。{ad-優質推薦:婚紗***,  房屋***,  台灣租屋網***,  法拍屋***,  591***售屋網,  桃園婚紗***)

不過，從今(99)年四月起，大台北待租屋物件已經連三個月緩步下降，幅度將近一成，受到供給減少刺激，導致租金止跌回穩，今年第二季就比第一季微幅上漲一成。樂屋網副總紀健琪表示，目前獨立套房租金單坪超過1,100元，信義區套房房租，每坪成交租金甚至逼近1,400元，由於屋齡新、商圈發達，因此租屋族群多屬商務人士。

北縣挑選租屋則強調交通網絡，首選鄰近捷運週邊一公里內物件，因此板橋及中永和成交物件數，就佔北縣的半數之多，且低於8,000元以下的套房選擇相對較多，約為北市七成價。至於大學周圍的生活圈，例如台師大、世新、淡江、銘傳等，這類居住環境的共通點，就是鄰近熱鬧的夜市商圈，區域內因學生套房集中、租屋物件選擇較多，平均低於8,000元即可租到獨立空調的套房。但各校學生本身需求量大，畢業後若留在大台北工作不易搬遷，待租空屋週轉率相對較低。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析，待租案件件數先升後降，主因也是受到去(98)年利率長期在低檔盤旋，加上游資充沛，資金大量流入房地產市場，不少投資客買屋後，先租待售，或直接當起包租公，擬以租金收入獲取報酬，導致租屋待租物件大增，不過待租物件一增加，連帶拉長待租時間。{ad-優質推薦:台北法拍屋***,  桃園房屋買賣***,  台北工業用地***,  桃園租屋***,  士林房屋***,  }

據統計，北市租屋情形，由去年第一季平均1.8月空租期，攀升至今年第一季的2.6個月，北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。在空置期連續一年拖長後，讓投資客態度轉趨保守，不但買屋出租意願降低，甚至還紛紛將手上物件賣出，現金落袋為安，因此又造成自今年四月起，待租物件變少。

但無論如何，紀健琪提醒，新鮮人的社會歷練較少，租屋時要特別小心注意，除建物本身的安全性外，也要小心惡房東，合約務必詳閱後再簽字，且與房東談長約房租應有議價的空間。從過往經驗來看，挑選租屋物件最有利的時間點是在六月和二月，因為應屆畢業生不續約或上班族年前搬家換約等因素。都將利於租屋者。

資料來源：卡優新聞網(張家嘯報導)
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