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新壽賣地 西區將現新地王
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/6/15 下午 04:37:00


新壽賣地 西區將現新地王


新光人壽明（14）日將公開標售寶慶路344.5坪土地，新光金控副董事長吳家錄表示，已有12組人馬領取標單，他預估標脫每坪單價至少560萬元以上，甚至有機會達到600萬元，即整塊土地20.67億元賣出，新壽即可望認列獲利近15億元，且此筆寶慶路土地更可望拿下西區新地王寶座。{ad-優質推薦:婚紗***,  房屋***,  台灣租屋網***,  法拍屋***,  591***售屋網,  桃園婚紗***)

吳家錄昨日表示，即將標售的這塊土地，是新壽在民國53年時以每坪3.5萬元標得部分土地，之後又以每坪約300萬元左右向新產及廣名企業購入另2/5土地，吳家錄十分不捨的說：「這是我標下的第1筆土地，就好像自己的兒子一樣，要賣很可惜！」新壽在民國65年到70年左右曾以寶慶路作為總部，估計購地成本約4到5億元，標脫後新壽可認列獲利12到15億元。

目前市場預估，最可能高價標下此土地的就是遠東集團，遠百位於新壽土地正後方，若標下土地，即可兩筆土地整合重建；其次則可能是富邦人壽及國泰人壽，以興建商務旅館最為可能，年化報酬率可望有3％以上。吳家錄也表示，保險局已同意不動產增值部分，可納入RBC，未來新壽就不會再因RBC的壓力出售土地，寶慶路應該是新壽出售值錢不動產的最後一筆，吳家錄也評估，台北市已極少如此方整且位於精華地點的土地要出售。

吳家錄指出，此土地位於西門町廣場正對面，兩捷運出口處，地形方整，投資者購地最多20億元，建築成本10 億元，如果他自己可以投資，他認為可買下土地興建圓型玻璃帷幕大樓，頂樓可作廣告看版，樓下則可作餐廳等，如同日本新宿的三菱大樓亦是如此，每年光租金收益即可回本。{ad-優質推薦:台南租房子***,  桃園別墅買賣***,  台北買屋***,  台北房屋出售***,  桃園廠房廠辦***,  }

這次領取標單者據了解，有遠百、國壽、富邦人壽、建商及自然人，不排除有高科技公司老闆個人要投資。壽險業者也分析，新壽這筆土地具有「不動產指標意義」，若能以每坪近600萬元標出，代表投資人看好未來西區不動產及台灣景氣，西門町目前飯店住房率都在8成以上，壽險業者也評估，標脫金額即可能接近600萬元。

資料來源：工商時報【記者彭禎伶／高雄報導】
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