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豪宅燒 套房急凍
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/5/19 下午 06:10:00


豪宅燒 套房急凍


受到央行鐵腕抑房市的影響，投資客貸款受阻，今年520檔期中，「豪宅」、「套房」產品呈現冷熱兩樣情，豪宅獨領風騷，但套房卻創下4年來推案最少的紀錄。{ad-優質推薦:婚紗***,  房屋***,  台灣租屋網***,  法拍屋***,  591***售屋網,  桃園婚紗***)

住展雜誌研發長倪子仁以「豪宅」標準來看，坪數在80坪以上，北市總價介於7,000萬元至 8,000萬元、北縣是總價3,000萬元以上，而上述的「豪宅」標準中，今年520檔期大台北地區的37個指標建案，就有20件屬於豪宅建案，占大台北建案逾半比例之多。

但規劃為一房一廳的迷你小宅或15坪以下的套房產品，大台北地區只有位於北市西門町、富樂群建設的「索蘭朵」一案。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地產市場中的「豪宅」與「套房」產品，都是走「高單價」路線，在原物料價格調漲的狀態下，高單價產品能讓建商迅速獲利。

然而，徐佳馨說，因銀行近年對套房產品的放貸成數保守，使得套房產品較難脫手，造成買氣下滑，反觀豪宅產品，卻因資金回流台灣，買氣持續噴出，再加上市場話題不斷，富豪看好後市，因此豪宅價格屢創新高，由今年329檔期及520檔期中，「豪宅」產品在市場上獨占鰲頭，搶手程度可見一斑。

投資客銷聲匿跡，但頂級大戶卻加碼進駐豪宅，「豪宅」、「套房」呈現冷熱兩樣情，儘管各行庫基於授信考量，祭出控管措施，購買第2戶以上就是投資客，仍擋不住富豪競逐豪宅的買氣。

此外，由住展雜誌研發出的「套房指數」，也可看出投資客購買套房當包租公的意願與強度，4年前，套房產品投資風潮盛行，當年光是套房的推案量就有15,285戶，「套房指數」達15.2分創史上新高。{ad-優質推薦:蘆竹鄉房屋***,  台東廠房出租***,  桃園房屋租售***,  桃園市土地***,  台北租房子***,  }

但因市場上套房供給過量，租金不見起色，使得套房的投報率始終未見好轉，且銀行針對套房產品的核貸條件也審慎斟酌，套房推案量自2008年開始，急遽萎縮至4,959 戶，2008年「套房指數」只有4.9分，而去年底只有2.3分，是史上新低點，今年「套房指數」預期會持續向下滑落。

資料來源：工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
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