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漲租等嘸人大台北空租期拉長
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/5/12 下午 06:07:00


漲租等嘸人大台北空租期拉長


根據房仲業者調查，大台北地區房價的飆漲，已經讓購屋出租者「受不了」了！即便目前租屋市場空租情況持續惡化，據調查，今年第2季大台北整層住宅租金「開價」（非實際租金）大幅上揚，北縣市租金均較去年底漲幅約10％；不過，租金開價雖漲，空租期卻仍持續走揚，顯示屋主一廂情願拉抬租金成效有限。{ad-優質推薦:婚紗***,  房屋***,  台灣租屋網***,  法拍屋***,  591***售屋網,  桃園婚紗***)

根據永慶House Fun租屋資料統計，今年第2季大台北整層住宅租金開價較去年底漲幅約10％，短短時間內急速竄升；不過，租金雖漲，空租期卻仍持續走揚，北市由去年Q1 的1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，空置期分別延長1.1個月及1.5個月，顯示大台北租屋市場仍相當疲弱。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，近1年半房價大幅走揚，北縣市漲幅逾5成；但租金方面，因去年國內失業率攀升近6％，造成民眾付租能力下滑，加上去年市場興起購屋出租等待增值的熱潮，導致租屋市場供給大增。在供需明顯失衡下，也使得去年租金不斷下滑，全年租金跌幅近1成。

不過，涂金谷指出，租金下跌市況，近期有了明顯改變，由於房價漲幅過速，逐漸墊高購屋者的成本，原租金水準已無法滿足最低投資報酬水準，到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2％下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少，因此，觀察今年大台北租屋市場可發現，高漲的房價已逼使屋主將租金上調，今年Q2大台北整層出租住宅租金開價明顯攀高。

另外，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，依中信官網租賃物件搜尋統計發現，4月份比3月份成長近200％(北市佔2.5成，北縣佔2成)，可見在高房價的驅動之下，租屋的消費群仍有其市場需求。

不過在價位的認知上，消費者搜尋價位，北市以1.5-2萬/月佔大宗，北縣則以1-1.5萬/月為主要接受租金行情。中信房屋認為，在包租公及包租婆因購屋高成本轉駕而墊高租金的反應下，交易時間拉長將會直接反應於現況之中。{ad-優質推薦:屏東農地買賣***,  澎湖農地買賣***,  台東市房屋仲介***,  台北辦公室出租***,  桃園建地買賣***,  }

永慶房屋也表示，目前大台北租屋市場呈租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」市況，其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶動的復甦，總結來看，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐難見到回春，因此，屋主過度提高租金，市場接受度不高，預期今年大台北房租仍屬易跌難漲格局。

資料來源：工商時報【記者陳欣文／台北報導】
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